🔥 專任委託｜南屯千萬內輕屋齡兩房｜收租、自住都好規劃
想在南屯找一間「總價控制千萬內、屋齡新、社區管理完整，又保有出租彈性」的兩房住宅？
這間麗寶微笑城市位於精密園區、嶺東成熟生活圈，屋齡約5年，具備大型品牌社區、豐富公設與完整管理機能。
對首購、新婚、小家庭，或想先收租、未來再轉自住的買方來說，都相當值得列入比較。
⭐ 專任委託
⭐ 南屯千萬內兩房
⭐ 屋齡約5年
⭐ 麗寶品牌大型社區
⭐ 精密園區＋嶺東生活圈
⭐ 社區公設完整
⭐ 現況屋內仍有住戶
⭐ 收租、自住皆具彈性
⭐ 屋主誠意出售，價格可談
✅【南屯千萬內｜兩房首購門檻更友善】
目前南屯兩房產品總價普遍提高，若希望同時兼顧輕屋齡、品牌社區與成熟生活圈，千萬內選擇相對有限。
本戶仍屬千萬內產品，對首購、新婚夫妻、小家庭或想控制購屋總價的買方來說，資金門檻相對友善。
即使預算與開價有些差距，也不用直接放棄。
💰 屋主誠意出售｜價格可談
喜歡、有預算都可以提出來，士賢幫您努力談。
✅【屋齡約5年｜輕屋齡住宅更省心】
相較高屋齡中古住宅，輕屋齡產品在建物設備、公共設施及整體社區維護上通常更符合現代居住需求。
對首購族來說，也能降低購屋後立即面臨大規模翻修的心理壓力。
想入住新一點的社區，又不希望承擔全新建案較高總價，這類輕屋齡中古宅正好提供另一種選擇。
✅【實用兩房｜不同人生階段都能使用】
本戶為兩房格局，空間可依需求彈性調整：
✔ 主臥＋次臥
✔ 主臥＋書房
✔ 主臥＋兒童房
✔ 主臥＋更衣收納空間
✔ 主臥＋居家辦公室
現在一人或兩人居住不會浪費空間，未來家庭成員增加，也保留基本使用彈性。
相較單一套房產品，兩房在自住、轉售與出租使用上都更加靈活。
✅【麗寶品牌社區｜規模完整】
麗寶微笑城市由麗寶體系規劃，社區基地約1,916坪、約454戶，屬於具一定規模的大型住宅社區。
大型社區的優勢，在於管理制度、公共空間及住戶服務通常較為完整。
對工作繁忙、重視社區管理或首次購屋的買方而言，入住後生活相對省心。
✅【豐富公設｜休閒運動在家完成】
社區規劃多項休閒設施，包括：
✔ 室內游泳池
✔ 健身房
✔ 瑜珈教室
✔ 桌球室
✔ 撞球室
✔ 咖啡廳
下班後不一定需要另外開車前往健身房或休閒場所，在社區內就能滿足部分運動與放鬆需求。
對喜歡大型社區機能的買方來說，生活完整度更高。
※公設實際開放項目、使用時間及方式，以社區規約與管理中心最新公告為準。
✅【精密園區｜園區上班族自住有優勢】
鄰近台中精密機械科技創新園區。
對在精密園區、台中工業區或西屯周邊工作的買方來說，可降低每天長距離跨區通勤的負擔。
買房除了總價之外，每天上下班需要花多少時間，也是長期居住非常重要的成本。
因此本案對園區工作族群具有實際自住吸引力。
✅【嶺東科技大學｜居住需求具多元性】
鄰近嶺東科技大學及嶺東成熟生活圈。
周邊居住人口除了在地家庭外，也包含：
✔ 園區上班族
✔ 學生
✔ 教職員
✔ 年輕工作族群
✔ 小家庭
對未來規劃出租的屋主來說，承租需求來源並非只侷限單一族群，使用彈性更加多元。
✅【目前屋內有住戶｜租賃條件請依最新資料確認】
本戶目前屋內仍有住戶，因此賞屋需提前安排。
原租約約定期限至2026年8月31日，目前是否續租、最新租金、押金、租約條件及承接方式，應以買賣時最新租約與屋主提供資料為準。
若最新租金仍為每月約17,000元，可作為買方評估出租收益的參考。
※租金收入、租期及租賃條件並非保證收益，實際狀況請依最新租約及相關文件確認。
✅【先收租、未來再自住｜使用方式有彈性】
這間不一定只能當作純投資產品。
若目前暫時沒有立即入住需求，可以依實際租賃狀態評估持續出租；等未來有自住、成家或換屋需求時，再依租約安排重新規劃。
因此對尚未確定自住時間點，但希望先取得南屯房產的買方來說，是相對有彈性的選擇。
✅【嶺東成熟商圈｜生活機能不用等】
周邊鄰近嶺東商圈，生活機能已相當成熟。
餐飲、超商、郵局、早餐店及日常採買選擇豐富，不需要等待重劃區慢慢發展。
不論是自住或出租，成熟生活圈都是租客與買方都容易理解的實際優勢。
✅【74號快速道路｜跨區通勤方便】
鄰近74號快速道路，可進一步串聯南屯、西屯、北屯、大里及其他生活圈。
對需要開車跨區工作的買方而言，交通彈性更高。
如果工作地點位於精密園區、西屯或台中其他區域，也更容易安排每日通勤動線。
💎【本戶重點一次整理】
✔ 麗寶微笑城市
✔ 專任委託
✔ 南屯千萬內兩房
✔ 屋齡約5年
✔ 輕屋齡住宅
✔ 麗寶品牌社區
✔ 約454戶大型社區
✔ 公設機能完整
✔ 精密園區生活圈
✔ 嶺東科技大學生活圈
✔ 鄰近嶺東商圈
✔ 鄰近74號快速道路
✔ 現況屋內有住戶
✔ 收租、自住皆具彈性
✔ 屋主誠意出售
✔ 價格可談
🏠【特別適合】
✔ 南屯首購族
✔ 新婚夫妻
✔ 小家庭
✔ 想找千萬內輕屋齡兩房
✔ 喜歡品牌大型社區
✔ 重視公設與社區管理
✔ 在精密園區、工業區工作的買方
✔ 現階段想收租、未來考慮自住
✔ 想在南屯配置房產的置產族
🔥 千萬內＋輕屋齡＋品牌社區＋實用兩房，在南屯同時具備這些條件的產品，值得直接安排現場比較。
🕑【帶看採預約制】
目前屋內仍有住戶，為避免影響住戶生活，賞屋請務必提前預約。
主要可協調時段：
每週六下午2:00～5:00
請提前聯絡士賢，由我協助與住戶確認實際可帶看時間。
💰 專任委託｜屋主誠意出售｜價格可談
預算有些落差也可以提出來，有喜歡就來看，實際價格士賢幫您努力談！
📌 房屋坪數、租約、租金、公設、設備、租賃狀況、帶看時間及實際屋況，以權狀、最新租約、現場現況、不動產說明書、社區公告及相關文件為準。
📞 賞屋專線｜葉士賢 0932-517-961
💬 LINE ID｜geeuety
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營業員｜葉士賢 114登字第501098號
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