🏡【竹城佐賀｜溫馨2+1房平面車位】
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💰 總價｜1,768萬
（含平面車位150萬）
🏢 樓層｜13樓／13樓
🛏 格局｜2房2廳2衛＋1室＋1陽台
🏠 屋齡｜19年
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📐 完整坪數分析
✔ 建物總坪數｜44.23坪
✔ 主建物｜20.52坪
✔ 附屬建物｜3.43坪
✔ 室內實際使用坪數｜23.95坪
（主建物20.52坪＋附屬建物3.43坪）
✔ 共有部分｜20.29坪
✔ 車位坪數｜11.77坪
✔ 土地持分｜6.14坪
🚗 坡道平面車位｜地下二樓
💰 管理費｜2,275元／月
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✨ 本案特色
✔ 社區頂樓稀有釋出，樓上無住戶干擾
✔ 一層僅兩戶，居住環境單純安靜
✔ 室內實際使用近24坪，空間寬敞實用
✔ 原三房改為2+1房，可依需求恢復三房
✔ 雙衛浴配置，家庭生活更加便利
✔ 格局方正，家具與收納容易安排
✔ 屋主用心維護，整體屋況良好
✔ 坡道平面車位，停車方便安心
✔ 24小時警衛管理，居住更有保障
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🏠 三改二房｜空間放大又保有彈性
本戶原始格局為三房，目前調整為舒適的2+1房配置，讓公共空間更開闊，也保留一間可彈性使用的獨立空間。
＋1空間可依需求規劃為：
✔ 居家辦公室
✔ 書房或閱讀室
✔ 兒童遊戲室
✔ 更衣間或大型收納室
✔ 客房或臨時臥室
未來家庭成員增加，也可重新隔回三房，不必因生活需求改變而急著換屋。
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🌤 頂樓稀有釋出｜生活更加清靜
本戶位於社區最高樓層，樓上沒有其他住戶，能減少樓板腳步聲、家具移動等日常干擾。
✔ 樓上無住戶
✔ 居住環境更加安靜
✔ 採光與通風條件佳
✔ 隱私性相對提升
✔ 社區稀有釋出
對於重視安靜、睡眠品質與居住隱私的買方而言，頂樓是相當難得的條件。
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🏡 一層兩戶｜單純不吵雜
相較一層多戶的大型社區，本戶所在樓層僅兩戶，出入人口更單純，梯間也能保有舒適與隱私。
✔ 鄰居戶數少
✔ 出入單純
✔ 電梯等待時間相對較短
✔ 居住隱私性佳
✔ 適合重視安靜品質的家庭
少一點喧鬧，多一點屬於自己的生活空間。
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🛋 格局方正｜每一坪都好運用
本戶室內空間規劃清楚，客廳、餐廳與房間區域分明，減少過長走道及畸零空間造成的坪數浪費。
✔ 客餐廳空間完整
✔ 家具配置容易
✔ 兩間臥室尺度實用
✔ 收納空間具規劃彈性
✔ 雙衛浴提升家庭使用效率
真正好的格局，不只是看起來方正，而是入住後每個空間都能派上用場。
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🧹 屋主用心維護｜屋況舒適
房屋是否經過良好維護，直接影響入住後的整理成本與生活品質。
本戶長期由屋主細心使用與保養，室內環境整潔舒適，買方可依個人喜好做局部調整，減少大幅翻修的時間與支出。
✔ 屋況維護良好
✔ 空間乾淨舒適
✔ 減少入住前整理負擔
✔ 適合希望快速成家的買方
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🏢 竹城佐賀｜24小時安心管理
社區設有24小時警衛管理，協助處理訪客、包裹與公共安全，提升日常生活便利性。
✔ 24小時警衛管理
✔ 訪客進出管制
✔ 包裹收取更便利
✔ 公共空間有人維護
✔ 每月管理費負擔合理
讓工作忙碌的住戶，也能享有更加安心、省心的居住環境。
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🛒 家樂福成熟生活圈
本案位於林口家樂福商圈，周邊生活機能已經成熟，不必等待未來建設，現在入住就能享有便利。
✔ 家樂福採買便利
✔ 超市、超商與生活用品店齊全
✔ 餐飲、小吃選擇多元
✔ 日常採買步行或短程即可完成
✔ 鄰近林口主要生活商圈
從三餐、採買到家庭生活用品，都能在熟悉的生活半徑內解決。
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🚗 交通機能便利
✔ 鄰近文化三路主要幹道
✔ 可串聯林口市區與A9生活圈
✔ 可銜接國道一號林口交流道
✔ 公車路線往返林口主要區域
✔ 前往雙北、桃園交通便利
搭配自有平面車位，無論日常通勤、家庭接送或假日出遊，都能保有良好的移動彈性。
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🌳 公園與家庭生活環境
家樂福商圈除了採買便利，周邊也具備學校、公園與成熟住宅環境，適合小家庭長期居住。
✔ 公園綠地可供散步休閒
✔ 親子活動空間充足
✔ 教育與生活資源完整
✔ 家庭型居住氛圍成熟
兼顧便利與居住品質，讓家庭生活更加從容。
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📈 成熟商圈的長期價值
成熟生活圈最大的優勢，是居住需求已經形成。
相較仍在等待建設的新興區域，家樂福商圈已有穩定人口、商業機能與交通路網，對自住買方而言更具立即便利性。
本戶又同時具備：
✔ 頂樓稀有性
✔ 一層兩戶
✔ 可恢復三房
✔ 雙衛浴
✔ 平面車位
在同總價帶產品中，擁有清楚的市場辨識度。
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💎 為什麼推薦這間？
總價1,768萬，即可同時擁有：
✔ 室內近24坪的2+1房空間
✔ 原始三房格局，可彈性恢復
✔ 稀有頂樓戶
✔ 一層兩戶安靜單純
✔ 雙衛浴配置
✔ 坡道平面車位
✔ 24小時警衛管理
✔ 家樂福成熟生活圈
它不只是適合現在的兩房住宅，更是一間能隨著家庭需求調整、陪伴您住得更長久的家。
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🔥【竹城佐賀｜溫馨2+1房平車】
頂樓稀有 × 空間彈性 × 成熟生活機能
適合首購、新婚夫妻、小家庭、居家工作者，以及未來有三房需求的您。
歡迎預約賞屋，親自感受頂樓的安靜、採光與寬敞空間。
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📞 中信房屋 林口A9加盟店｜陳皇廷 Hunter
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