【出售文】稀有高樓出售 低總價
【案名】：輝達宅/宏普陽明景觀3房車
【地點】：台北市北投區宏普陽明A6棟11樓
【類型】：住三特
【售價】：4568萬
【權狀】：31.76坪
【主建】：19.23坪
【附屬】： 1.55坪
【公設】：10.98坪(34.5%)
【土地】：------
【車位】：坡平B1車位一個
【樓層/樓高】：11樓/14樓
【格局】：3/2/2
【屋齡】：預售
【管理費】未定
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(有些屋主不希望被PO網)
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【特色】
🌸輝達落腳北士科 文林國小首排，永久的棟距及視野，
步行1分鐘達萬坪福星公園，環境舒適靜謐，以中小坪數
格局來說算是滿難得的規劃
🌸基地面積971.56坪，雙面臨路角地，東北側鄰接15米北科路，
東南側鄰接15米文林北路175巷，住戶由15米北科路出入。
建物臨路處均有留設退縮，棟距達20米以上
🌸公設包含挑高7.6米接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、
區內唯一的戶外游泳池、廚藝教室、信箱區、曬被區，規劃完整
🌸挑高3.5米景觀3房B1大車位,室內無柱
🌸預計2027上半年交屋 無需等太久
🌸102戶 戶數適中 管理費用合理好規劃
🌸頂規工法・隔音防水
採用美國格雷頓防水、樓板隔音緩衝材及瑞典吸氣閥，
全面阻絕漏水與噪音干擾。
🌸國際精品・豪宅級標配
嚴選 LEICHT 廚具、BOSCH 洗碗機/烤箱、TOTO 全自動
衛浴，全方位升級生活質感。
⚠️本案為預售屋換約不能看屋 自備現金約為1500萬可換約
預計2026年8月前換約 2027年3-4月交屋
~~ 此區出售量極低 尤其是4K-6K的三房房型
成交紀錄
華固芙心 130-141
潤泰之森140-157(大樓區完售)
麟璞真130-133
樸園璞開石 136-142
以上為114-115年的成交紀錄
*預售要交屋時 買家對建商 費用如下
1 剩餘工程款+尾款198萬
2 預收管理基金(約是2年分)
3 瓦斯遷管線費用(看戶數分擔 約10萬)
4 契稅(看坪數 約10萬)
5 代書費(約1.5萬)
*若是付斡旋見面談有成交 房仲這邊手續為
1 簽約 給付一成款項到履保專戶
2 換約 給付屋主所有已交付給建商的款項到專戶 然後約雙方 到建設公司把所有權人換成您名字 即完成 這時房仲才會把專戶的錢匯給屋主
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🏠地址：台北市北投區文林北路48號
🏠沅浩房屋仲介有限公司
🔈李繼偉(101)新北經證字第01901號
刊登之物件與實際情形有誤差時，以地政機關登記資料及政府資訊為準。51
