湯泉台北灣3江南頤和蘇杭情境拱橋水塘疊石瀑布九曲橋奇石竹徑

單價 25.71萬/坪

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台北灣三期江南頤和

3房最新成交1筆

現況住宅

樓層

陽台1個

裝潢簡易裝潢

帶租約否

屋齡不詳

型態電梯大樓

主建物

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車位平面式，已含售金內

首付2成約262萬，月還款34,040元

地址

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房源動態

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售價波動 2次

1天前7/27

調價+1%

由1,298萬調價至 1,311萬，漲價13萬

2天前7/26

調價+29.9%

由999萬調價至 1,298萬，漲價299萬

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必看理由

售價低

比同社區同格局的房屋，平均售價低152萬

搶手房源

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品質商圈

生活機能佳，周邊有百貨公司、傳統市場、公園綠地、醫療機構、學校

房源描述

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東方園林邸驚豔淡水台北灣No.3江南

該案以東方園林融合現代建築為主軸，利用大量園藝造景、拱橋、水塘、九曲橋等，營造出休閒度假的居住氛圍。

相較於台北市居高不下的房價，新北市建地相對遼闊，而中央提出多項重大公共建設也開始著手規劃，更讓各建商摩拳擦掌搶著推新案，像是淡海新市鎮就是目前房市推案熱區，其中「台北灣No.3江南」總價相對親民，加上產品地段佳，近期深受不少購屋客青睞。

淡水是距離台北市區最近的觀光休閒重鎮，悠閒的居住氛圍十分受到民眾青睞。「台北灣No.3江南」基地位於淡海重劃區內，由寶樺開發投資興建，該案除了具備海灣城市、觀光休閒、重劃區規劃與交通建設等條件，加上建案跳脫以往建築思維，將風景秀麗的東方造景規劃於社區中，讓住戶彷彿置身於美景如畫的江南意境裡，跳脫以往西方的建築思維。

「台北灣NO.3江南」為台北灣第3期大樓產品，北面及西面臨萬坪綠帶、公司田溪，南臨海洋技術學院，基地面積規劃6450坪，總戶數648戶純住宅大樓，樓層採地上10~11層、地下3層，坪數26~52坪、2~4房，室內挑高3米2。
另外，社區公設比約29~30%，公共設施規劃一棟獨立會館提供住戶使用，包括瑜珈室、健身房、游泳池及兒童遊戲區等。社區規劃A~H共5棟建築，每棟皆採單層8戶，共用2部電梯，其中A、B兩棟面中庭景觀，C~H棟後方則是面公司田溪，享萬坪綠帶景觀視野。
近期看屋族群以自住客為主，「台北灣No.3江南」有5成購屋族群來自淡水、天母、士林等地，其他亦有來自新北市衛星城市前來置產，其中已購客戶中，除了有企業台商外，不少是換屋的退休族，享受淡水休閒度假的居住氛圍。

該案室內挑高3米2，總戶數648戶純住宅大樓。東方時尚宅建築獨具魅力
為了吸引購屋客目光，該案規劃有別於一般建案，以東方園林融合現代建築為主軸，以大量園藝造景、拱橋、水塘、疊石瀑布、九曲橋等，營造出蘇杭水鄉情境，整體社區呈現東方美學的磅礡氣勢，古典建築融入現代思維、東方結合西方概念，給住戶有別於以往的住宅感受。建築設計師郭秋利強調，該案以「風、光、水、影」為設計核心，採取江南庭園的精髓，將東方建築與小橋、奇石、流水、竹徑相互連結，讓住戶感受休閒自在的氛圍。

臨綠山線G6站預計107年完工
為了促進淡水地區發展，政府在此區規劃許多重大的交通、經濟建設，包括可連結台64線與台61線進出台北市區與桃園國際機場的淡江大橋、以及淡水捷運輕軌延伸線、淡水北側快速道路、國際商港台北港等多項重大工程。
其中，該案鄰近輕軌捷運綠山線G6站，步行約10分鐘抵達。淡水輕軌捷運線整體路網共13.99公里，總工程經費約153億元，已在103動工，捷運共分成「綠山線」及「藍海線」，「綠山線」將設置7個高架車站、4座平面車站，從捷運紅樹林站出發，連接登輝大道、淡海新市鎮到漁人碼頭，串連淡水觀光景點，同時解決淡海新市鎮聯外交通問題，該線預計將於107年完工通車。

台北灣NO.3江南純住宅大型社區
位台北海洋技術學院後方

寶樺開發於淡水新市鎮預售案「台北灣NO.3江南」，基地面積6450坪，分為5棟大樓，總戶數648戶的純住宅大型社區，規劃坪數26~52坪，室內2~4房。

該案位於台北海洋技術學院後方，鄰近沙崙路一段與濱海路三段，後有公司田溪和河濱自行車道，現場專案副理郭廷廉表示，附近多休閒景觀，因此整個社區也同樣利用不同元素打造出東方園林住宅，營造度假感，為台灣少見的中式風格設計。

西式建物搭中式庭園
「台北灣NO.3江南」為台北灣第3期產品，社區風格為西式的建物外觀搭配中式的東方庭園，造景以護城河、柳樹、竹子、壘石瀑布為主，郭廷廉指出，社區每棟建築皆以護城河區隔，讓住戶同時享有獨立性和景觀。而在休閒設施部分，則有不同主題步道、涼亭、柳蔭水岸、噴水池、游泳池、露天溫泉、烤肉區，和兒童遊戲區等。
社區規劃A~H共5棟建築，每棟皆規劃為單層8戶，共用2支梯，且每戶客廳皆開玻璃大面窗，A、B棟面12米道路，看中庭景觀，C~H棟後方則是面公司田溪景觀，享溪景與公園綠帶景觀。

建築獨特具魅力移植東方新元素
有別於一般建案的設計規劃，「台北灣No.3江南頤和」建築團隊前往中國江南考察，除了跳脫建築的思維，將風景秀麗的生活情境移植至該案中，住戶從中庭進入到社區大樓會先經過一座石板橋，周圍還有拱橋、水塘、九曲橋、柳樹等元素陪襯，整體社區呈現東方美學的磅礡氣勢，古典建築融入現代思維、東方結合西方概念，給住戶有別於以往的住宅感受，自產品推出後，市場普遍反應熱烈，不少民眾皆慕名而來，突顯好地段依舊不受政府奢侈稅打房的影響。
該案位在淡水新市鎮，北面及西面臨萬坪綠帶、公司田溪，南臨海洋技術學院，基地面積規劃6450坪，共五棟建築，外觀採全棟花崗岩，總戶數648戶，樓層地下3層、地上10~11層，產品26~56坪、2~4房，公設比29~30%，公共設施規劃一棟獨立會館提供住戶使用。

台北灣No.3江南│基本資料
投資興建：寶樺開發
坪數：26~52坪
戶數：648戶
類型：大樓
樓層：地上10~11層、地下3層
公設比：29~30%
方位：各方位均有
完工日：2014年06月13日
接待位置：新北市淡水區沙崙路、新民街口

社區機能
管理方式：物業管理
基地面積：6450坪
單層樓高：3.2米
預估管理費：70元/坪/月(含公電)
格局：2~4房
建材配備：櫻花3口爐、抽油煙機、烘碗機、免治馬桶、60×60公分拋光石英磚、防火防爆門、單人浴缸