宜蘭市中心真正核心地段，這種物件其實市場上非常少見。
不是新房子，但重點從來不是房子本身，而是這塊「商業區土地」。
現況為市中心少見的一樓平房形式，土地幾乎完整利用，除了一樓空間外，另有斜屋頂閣樓可靈活運用，實際使用效益明顯優於權狀坪數。無論自用、營業、倉儲或未來整修規劃，都具備相當大的空間彈性。
真正有價值的是：
「商業區43.36坪建地」＋「市中心成熟商圈」＋「稀有釋出」。
▸ 商業區建地｜容積率240%、建蔽率80%
市中心商業區土地，本身就具高度稀有性。
未來無論整修、自用、出租、重建，都有很高的土地價值與發展空間。
▸ 土地43.36坪｜市中心少見大地坪
權狀建物雖僅13.72坪，但土地才是真正核心。
現況屋體已建滿土地範圍，空間使用效益非常大。
▸ 宜蘭最成熟老城區之一
周邊生活機能完整成熟，步行可達：
北門市場、東門觀光夜市、宜蘭車站、宜蘭美術館、設治紀念館、甲子蘭酒文物館。
▸ 新月廣場、蘭城晶英酒店生活圈
這一區就是宜蘭都市計畫最核心的蛋黃區之一。
人流、商業、觀光、生活需求長期穩定。
▸ 可規劃店面、自住、工作室、收租
老屋現況可依需求整理使用，若從土地角度規劃，未來性更高。
▸ 市中心商業區透天非常少釋出
尤其是這種大土地、雙門牌、老街核心位置，市場供給量其實非常有限。
目前這個物件詢問度非常高。
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這類型物件真正關鍵通常不是「慢慢考慮」，而是先了解、先談、先卡位。
宜蘭市中心商業區核心土地，市場上真的不常出現。
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