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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【遠雄文華匯｜成功學區｜朝南樹梢美裝兩房平車】
竹北台科大重劃區，遠雄品牌指標社區，質感裝潢大兩房＋坡道平面車位稀有釋出。
本戶位於3樓，朝南面向社區綠意樹梢，窗外視線舒適，兼顧採光、通風與居住隱私。
室內採零走道概念規劃，將每一坪留給客餐廳、房間與收納，搭配完整裝潢，省下重新設計、施工與等待入住的時間。
從玄關落塵區、整面收納櫃，到客餐廳開放動線，回家後能自然完成換鞋、置物與休息，不讓雜物占據主要空間；對小家庭來說，這種看似簡單的規劃，才是真正耐住、耐用的細節。
對想進駐竹北成熟生活圈，重視成功學區、國道通勤、品牌社區與公設品質的首購、新婚及科技業家庭，這是一間條件非常均衡的兩房平車。
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🏢【社區基本資料】
社區｜遠雄文華匯
地址｜竹北市縣政二路南段70號、72號
建商｜遠雄建設
營造｜遠雄營造
建築設計｜原大聯合建築師事務所
景觀設計｜加耘設計
屋齡｜約8年
總戶數｜194戶，住家188戶、店面6戶
樓高｜地上17樓／地下3樓
基地｜約1709坪
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜約33.72%
車位｜坡道平面車位約221個
社區規劃｜2棟，主力2至3房
學區｜光明國小、成功國中生活圈
遠雄文華匯座落縣政二路南段與科大二街角地，基地約1709坪，採低建蔽與大退縮規劃，設置約270坪內外雙廣場，種植約92棵、7種樹木，讓建築與綠意之間保有舒適距離。
社區曾獲中華建築金石獎優良規劃設計類住宅高層組金石獎，從入口門廳、中庭景觀到公共空間，都能感受到品牌社區的完整規劃。
社區公設包含室內溫水泳池、健身房、交誼廳、媽媽教室、中庭花園及閱覽休閒空間，搭配全天候管理、包裹代收與垃圾集中處理。
住戶下班回家即可運動、游泳或在中庭散步，不必特別外出，也能安排完整休閒生活。
以阿崴的看法，遠雄文華匯的核心價值，不只是遠雄品牌，而是「台科大重劃區、成功學區、千坪基地、低建蔽綠化、完整公設、國道交通與成熟生活機能」同時到位。
這類社區市場辨識度高，無論自住舒適度、家庭成長需求或未來換屋轉手，都有相對清楚的產品定位。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 朝南樹梢景觀，窗外多一片綠意
本戶位於3樓，面向社區綠化與樹梢景觀。
回到家，視線不是緊貼鄰棟牆面，而是柔和綠意與舒適棟距，低樓層也能保有放鬆的生活感。
朝南座向具穩定採光條件，搭配室內對外開窗，白天自然明亮，空氣流動也更舒適。
✅ 零走道高坪效，每一坪都用得到
主建約17.62坪、主＋陽約20.08坪，規劃2房2廳1衛。
室內減少無效走道，進門後空間分配清楚，客廳、餐廳、廚房與兩間臥室皆保有實際使用尺度。
第二房可作兒童房、書房、客房或居家辦公室，適合夫妻兩人、三口家庭，也能因應未來生活變化。
✅ 高質感裝潢，縮短入住準備期
室內已完成整體風格、櫃體與收納規劃，呈現俐落耐看的居家質感。
買方可依需求添購家具與家電，減少重新裝修可能產生的預算、時間與溝通成本。
對工作繁忙、希望快速入住的科技業家庭而言，屋況完成度就是實際價值。
✅ 3樓好進出，兼顧便利與景觀
樓層不必長時間等待電梯，日常採買、接送孩子或搬運物品都更有效率。
高度又正好銜接中庭樹梢，兼顧便利、採光及視覺舒適度。
✅ 坡道平面固定車位
本戶配置地下坡道平面固定車位，不必等待機械升降，使用直覺、停車便利。
對每日開車通勤、接送小孩或假日出遊的家庭更加實用。
社區亦有公私充電車位條件，實際申請與使用方式仍依管委會規約辦理。
✅ 千坪基地與品牌公設
約1709坪基地、194戶中型社區，規模足以支撐完善公設，又不至於形成過度複雜的人流。
溫水泳池、健身房與中庭花園不是展示空間，而是住戶能實際融入日常的生活配備。
✅ 光明國小、成功國中生活圈
從國小到國中教育資源皆位於周邊生活圈，適合有成家與子女就學規劃的家庭。
實際學區、新生資格及總量管制，仍以戶籍門牌與主管機關最新公告為準。
✅ 台科大重劃區，機能與交通均衡
周邊有家樂福超市、便利商店、餐飲與日常服務，並鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院、台科大竹北校區、頭前溪河濱空間與竹北交流道。
平日可銜接縣政、遠百、高鐵及竹科生活圈；假日散步、騎車、採買或親子休閒，也能在鄰近區域完成。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想找竹北品牌社區兩房平車
✔ 重視朝南採光與綠意景觀
✔ 喜歡完整裝潢，希望快速入住
✔ 在意格局坪效與收納機能
✔ 有光明國小、成功國中就學規劃
✔ 需要國道一號與竹科通勤便利
✔ 喜歡泳池、健身房與中庭公設
✔ 希望兼顧自住品質及未來轉手性
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📌【阿崴賞屋觀點】
這戶的價值，不只是41.899坪兩房平車，而是把「遠雄品牌、成功學區、朝南樹梢、質感裝潢、零走道高坪效、完整公設與台科大生活圈」集中在同一間房子裡。
新建案兩房總價逐步墊高，但室內坪效、車位形式、社區管理及生活機能未必能同時兼顧。
遠雄文華匯已形成成熟社區，實際管理、公設維護與周邊機能都能直接檢視，不必等待未來兌現。
適合想在竹北長期自住，重視品牌、學區、通勤與居家質感，又希望入住整理壓力較低的買方。
建議親自走進屋內，感受朝南採光、樹梢景觀與空間尺度，會比只看坪數更有感。
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📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際坪數、格局、車位位置及尺寸、屋況、裝潢設備、座向、景觀、管理費、公設開放方式、充電設備與學區資格，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明、管委會規約及主管機關最新公告為準。
