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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【觀璞｜近竹科關新商圈｜採光三房車位】
新竹東區長春街生活圈，近竹科、關新商圈，採光三房＋固定車位稀有釋出。
本戶位於8樓，具備兩面採光與開闊視野，室內主＋陽約25.85坪，規劃3房2廳2衛，格局完整、家庭空間實用。
社區鄰近光復路、關新路、新莊車站及台68快速道路，兼顧竹科通勤、日常採買與家庭生活需求。
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🏢【社區基本資料】
社區｜觀璞
地址｜新竹市東區長春街62巷2號
建商｜興築建設
營造｜萬代福營造
建築設計｜陳明偉建築師事務所
完工｜約2006年10月
屋齡｜約19年
總戶數｜約135至136戶
樓高｜地上13樓／地下2樓
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜約25.28%
車位｜坡道平面及機械車位
社區規劃｜2至4房家庭型住宅
學區｜光武國中生活圈；關東國小
社區提供24小時保全管理、包裹代收與垃圾集中處理，公共空間包含中庭花園、兒童遊戲區、健身房及閱覽空間。
觀璞位於成熟的長春街生活圈，社區周邊多為透天與公寓，建築棟距及採光條件相對有優勢，步行生活圈內即有超市、餐飲、診所及日常採買機能。
以阿崴的看法，觀璞的核心價值在於「近竹科、低公設比、室內坪效實在、成熟商圈及交通便利」。
對科技業家庭而言，能縮短通勤時間，同時取得完整三房空間，是這類關新周邊中古社區的重要優勢。
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✨【本戶亮點】
✅ 8樓採光視野，居住更舒適
本戶位於8樓，具備兩面採光，窗外視野與空氣對流條件佳。
相較低樓層，更能兼顧採光、隱私及居住安靜度。
✅ 主＋陽約25.85坪
本戶主建約22.90坪，主＋陽約25.85坪，規劃完整3房2廳2衛。
客餐廳、三間房及收納空間分配清楚，適合夫妻、小家庭及有書房需求的竹科通勤族。
✅ 完整三房雙衛格局
三間房可安排主臥、兒童房、書房或客房。
雙衛浴能分散家人早晨使用時間，親友來訪時也更加方便，是家庭長期自住接受度高的配置。
✅ 固定車位，通勤不用找車位
本戶配置坡道機械固定車位，車位位置明確。
實際可停車輛尺寸、車高、車重及操作方式，建議賞屋時一併現場確認。
✅ 近竹科與關新生活圈
從長春街可銜接新莊街、光復路、關新路及台68快速道路，往返竹科與新竹市區便利。
周邊餐飲、超市、傳統市場、診所與生活服務完整，入住後不必等待區域開發。
✅ 公設比約25%，坪效相對實在
社區公設比約25.28%，相較部分新建案，購屋坪數能保留較多室內使用空間。
對重視實際居住尺度、不想把太多預算放在公設的家庭來說，更具吸引力。
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📌【阿崴賞屋觀點】
這戶觀璞的優勢很明確：
2200萬、40坪三房、主＋陽約25坪、8樓兩面採光、雙衛浴、固定車位，以及鄰近竹科與關新商圈。
現在竹科周邊三房總價持續提高，若重視的是通勤效率、成熟生活機能與實際室內坪效，這戶值得安排現場比較。
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📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際坪數、格局、車位尺寸與限制、屋況、景觀、學區、管理費及公設等資訊，仍以地政謄本、不動產說明書、戶籍地學區認定、管委會規約、主管機關公告及現場說明為準。
