案名: 水岸雙星精雕絕品 賞屋專線：0960-188-888 來電馬上安排看屋
位置： 台北市南港區經園路
格局： 2 房 / 2 廳 / 2 衛（雙衛浴設計，家庭、頂客族的最愛，極致便利）
社區條件：
樓高規格： 總樓高 10 樓（本戶位於黃金 2 樓，面公園樹海第一排，景觀最美！）
戶數單純： 一層僅 4 戶，住戶素質高、環境極其單純寧靜。
空間感： 室內挑高 3 米 2，空間舒適寬敞，絕無壓迫感，收納空間加倍！
環境亮點：社區正面綠帶公園，下樓就是綠地，都市中最奢侈的綠意生活。
座向/採光： 座東南朝西北（珍稀邊間戶，雙面明亮採光、通風對流極佳）
坪數細項：
總權狀坪數： 40.62 坪
房屋坪數： 主建物 17.61 坪 / 附屬建物 4.1 坪 / 共有部分 8.82 坪
（公設比僅約 29%，高坪效，cp值極高！）
車位坪數： 10.09 坪（含超大獨立車位）
建築完成日： 民國 97 年 3 月 4 日
（約18年屋齡，結構新穎、管理優質，正是最好住的黃金屋齡！）
不買可惜的 5大理由！
1.
公園第一排，無價綠意窗景： 社區正面迎向綠帶公園，
本戶2樓高度剛好正對綿延的樹海。每天開窗就是滿滿負離子，
在寸土寸金的台北市，擁有永久棟距與綠意就是最保值的象徵！
2.
挑高 3 米 2，坪效放大器： 比一般住宅更具高度優越感，
室內採光延伸更深，不論是做滿天花板收納，或是裝潢設計，
都能展現大氣度、無壓迫的舒適感。
3.
一層 4 戶、戶數單純、邊間隱私： 戶數極致單純，
電梯不用等，沒有出入複雜的困擾。加上是珍稀邊間、
雙面採光，通風極佳，完美滿足您對「家」的寧靜要求。
4.
正「2房2廳2衛」黃金格局： 市場上2房常常只配1衛，
本戶貼心規劃「雙雙對對」的雙衛浴！夫妻通勤不搶廁所、
親友來訪保有隱私，未來轉手極具市場競爭力。
5.
低公設比 29% ＋ 10坪大車位： 扣除車位後，
室內主附屬實用空間高達 21.7 坪！用超划算的公設比，
買到最實在的居住空間，還自帶一個超大愛車專屬車位。
️ 周邊黃金地段機能（頂級科技重鎮生活圈）
捷運與大眾交通機能
捷運站：南港軟體園區站，步行約 4 分鐘（距離約 300公尺），
板南線、文湖線雙幹線交會，一線直達信義計畫區、台北車站與內湖科學園區。
公車站： 步行僅需2 - 3 分鐘，出巷口即有公車站牌，路線密集，長輩或通勤族出行極速便利。
百億商圈！生活機能與購物中心
頂級購物中心： 車程 3 - 5 分鐘即達 LaLaport 南港、CTBC 中信金融園區商場、
南港車站 CITYLINK，國際精品、各國主題美食、影城娛樂一應俱全。
日常採買： 周邊有全聯福利中心、傳統市場，滿足所有日常烹飪與物資需求。
文教氣息濃厚（明星全齡學區）
優質國中小： 鄰近南港國小、誠正國中，皆為周邊風評極佳的優質學校，家長最放心。
高中與大學： 周邊有育成高中、南港高工，以及鄰近的中國科技大學等，文教環境優質，
自住、置產出租都有強大剛性需求支持。
房仲貼心真心話：
在南港經貿特區想找 「3500多萬、面公園、一層4戶、挑高3.2米、還帶大車位」
的邊間2房2衛，這條件簡直是夢幻逸品！這不是一般擠迫的社區，
而是真正高品質的純住環境。
本物件看屋踴躍，好房子不等人，慢了就只能看別人搬進去！
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