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▪️ 位置 ｜ 板橋區南雅西路一段

▪️ 權狀 ｜ 36.17坪（房坪28.52P+平車）

▪️ 樓層 ｜ 16F/24F

▪️ 格局 ｜ 2+1房/2廳/2衛/1陽台（超稀少無客變超棒格局）

▪️ 屋齡 ｜ 約1年（已於114年9月落成✨）

▪️ 售價 ｜ 2758萬

【增值利多】

🚀新美齊建設×大陸營造雙強聯手擘劃2448坪板橋絕版大基地

🚀逆打工法＆室內高度3.5米大器不壓迫

🚀SRC+RC大樓，同時擁超越法規的六級制震力、「黃金級綠建築」、「銅級智慧建築」雙標章認證制霸全板橋

🚀社區規劃2~4房戶型多元可滿足不同消費者

【社區公設 & 建材】

🏡公設｜
🔹1樓：禮賓門廳、交誼大廳、會議室
🔹2樓：健身房、瑜珈教室、SPA、桑拿、戶外泳池、廚藝教室、兒童閱讀遊戲室、親子共讀圖書室、KTV、半戶外廊道休憩區、閱覽區
🔹頂樓：空中花園

⚒️建材配備｜
✔️YKK鋁窗&LOW E玻璃
✔️高級鑄鋁防爆門
✔️80*80拋光石英磚或超耐磨木地板
✔️KARAT、VILLEROY&BOSCH、TOTO面盆　×　TOTO、KARAT、HCG同級馬桶 × GROHE、TOTO、KARAT淋浴柱
✔️PANASONIC國際牌四合一暖風機
✔️林內三機

【學區】

🏫板橋、後埔、大關國小｜在地老牌名校，步行約7~12分鐘可達，安心接送

🏫板橋、大觀國中｜在地明星學校、評價優良

【生活機能 & 地段優勢】

🍽️ 美食饗宴 ｜ 鄰近北門街、南雅夜市、福德、湳興等傳統市場，經典美食一籮筐

🛒 日常採買 ｜ 未來社區樓下要開全聯，現在步行約9分鐘可達全聯、12分到大愛買

🛣️ 交通動線 ｜ 鄰近台65快速道路、板城路

🚆 捷運機能 ｜ 捷運府中站步行12分鐘、亞東醫院站步行15分，

🏥 醫療守護 ｜ 鄰近板橋知名醫學中心「亞東醫院」，車程約6分鐘

🧠 波哥總結：這是一間「適合首購或退休族」的買家會選的房

這戶2758萬的價值在於：
1. 品牌　選對了｜新美琪＆大陸營造首部於板橋2448坪大基地口碑處女作！同時也是大陸營造在板橋的最新成屋首選！2024年大陸建設於板橋分別推出「衡沐」、「耑芃」兩案，成交均價落於95~105萬/坪，現在同樣大陸工程血統的「新美齊画世代」還落在8字頭的區間帶，品牌建設加持買到賺到絕對是您保值抗通膨的首選！

2. 條件　選對了｜画世代2+1房2衛浴的戶型僅有4間（E2、E3、F2、F3）其中E2、E3面朝江家自建的「璞亭天下」以及社區自身的AB棟，視域感有遮蔽；但F2、F3朝東則無此困擾。另外2衛是此坪數的精髓，畢竟在現階段2房1衛大行其道的紅海市場下，差異化的設計理念（小家庭搶廁所的煩惱）是此戶型潛銷時熱賣的原因之一。其次是主衛浴竟然能在單採限制下設計開窗，弭平了小坪數最為人詬病的缺點：「衛浴無開窗」，其設計理念之前衛令人不禁期待完工後的實地之景。廚房部分升級為明火獨立式廚房，Ｌ型檯面規劃動線順暢好使用，同時預留好冰箱置放位置，避免像小2房吃到公領域進而使整體空間一致視域感佳！

3. 動機　選對了｜屋主換屋誠意出售，私訊找我拿甜甜價❤️

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◎經紀業名稱 | 子冠不動產經紀有限公司

◎經紀人字號 | 張有林 (98)北縣字第001930號

◎經紀人字號 | 林庭筠 (109)登字第378974號