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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【青木淳｜光華商圈｜雙主臥4房採光戶平車】
新竹市北區光華生活圈，稀有大坪數四房平車釋出。
如果您正在找一間位於新竹市成熟商圈、戶數單純、空間實在，又具備雙主臥、3衛浴與坡道平面車位的家庭宅，這間《青木淳》非常值得您親自來看。
本戶位於新竹市北區光華東一街，生活圈可銜接光華商圈、湳雅商圈、大潤發、大魯閣、巨城生活圈與新竹市區主要交通動線。
無論換屋、自住、三代同堂、科技家庭，或是重視市區生活便利性的買方，這戶都有很清楚的產品優勢。
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🏢【社區基本資料】
社區｜青木淳
地址｜新竹市北區光華東一街5號
建商｜宏琦建設
營造｜依公開資料與管委會資料為準
建築設計｜依公開資料與管委會資料為準
屋齡｜約16年
總戶數｜約32戶
樓高｜地上14樓
基地｜依公開資料與管委會資料為準
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜約24.2%
車位｜坡道平面車位
社區規劃｜大坪數住宅社區
學區｜北門國小、光華國中生活圈
社區公設與管理內容仍以管委會實際公告為準。
青木淳屬於新竹市北區光華東一街上的低戶數住宅社區，全社區約32戶，戶數單純，產品坪數帶偏大，適合重視室內空間與居住安定感的家庭型買方。
以阿崴的看法，這個社區最有價值的地方，不是單純看屋齡，而是看「光華成熟商圈、低戶數、大坪數、雙主臥格局、平面車位、生活機能完整」這幾個條件。
這類產品不是一般小坪數住宅邏輯，而是屬於市區成熟生活圈內，適合家庭長期自住的大空間產品。
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✨【本戶亮點】
✅ 大四房，家庭空間一次到位
本戶建物約75.345坪，規劃4房2廳3衛，屬於新竹市區相當實用的大坪數家庭宅。
四個房間可依需求規劃為主臥、長輩房、兒童房、書房、客房或遠距工作空間。
對換屋族、三代同堂、小孩成長中的家庭來說，四房格局能讓每位家人都保有自己的生活空間。
✅ 雙主臥規劃，長輩同住也舒適
本戶主打雙主臥，對家庭型買方非常加分。
可安排夫妻主臥、長輩套房、成年子女房，或作為親友來訪時的獨立空間。
雙主臥最大的優勢，就是家人同住時也能保有隱私與生活品質。
✅ 4房2廳3衛，生活機能更完整
本戶具備3衛浴配置，對大坪數家庭來說非常實用。
早上上班、上學不用搶廁所，長輩、小孩、客人使用也更有彈性。
這不是華麗包裝，而是住進去後每天都會有感的實用條件。
✅ 採光戶，居住感更舒服
本戶主打採光條件，室內明亮度與通風感更有優勢。
好的住宅不只是坪數大，更要看每天住起來是否明亮、空氣是否流通、空間是否舒適。
對長期自住來說，採光與通風就是生活品質。
✅ 坡道平面車位，停車更輕鬆
本戶搭配坡道平面車位，停車出入方便。
不用等待機械升降，也不用擔心車高、車重限制。
在新竹市區生活圈，平面車位本來就稀有，對自住與未來轉手都非常加分。
✅ 約32戶低戶數社區，居住更單純
青木淳全社區約32戶，屬於戶數相對單純的社區。
對不喜歡大型社區人流複雜、車流多、公設使用壓力大的買方來說，這類社區很加分。
戶數少、住戶單純，是長期自住很重要的隱形優勢。
✅ 光華商圈成熟，生活機能不用等
本案位於光華東一街，生活圈可銜接大潤發湳雅店、大魯閣、光華商圈、巨城商圈與新竹市區。
日常採買、餐飲、醫療、學區、交通與生活服務都相當便利。
這裡不是等待開發的新區，而是新竹市區已經成熟、買方接受度穩定的生活圈。
✅ 北門國小、光華國中生活圈
公開物件資料標示，本案鄰近北門國小、光華國中生活圈。
對有小孩的家庭來說，學區、生活機能、通勤動線與未來轉手性，都是購屋時會一起評估的重要條件。
※實際學區仍以戶籍地認定、新生資格審查與主管機關最新公告為準。
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🌳【生活機能與交通】
本案位於新竹市北區光華東一街，生活圈可銜接光華商圈、湳雅商圈、大潤發、大魯閣、巨城生活圈與新竹市區主要道路。
交通方面，可連接經國路、光華街、湳雅街、公道五路、武陵路與市區主要幹道，往返竹科、新竹市區與竹北方向都相對便利。
生活方面，周邊有賣場、餐飲、超商、學區、銀行、診所與各式生活服務，適合重視便利性與家庭居住品質的買方。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想入住新竹市成熟生活圈
✔ 需要4房2廳3衛完整格局
✔ 重視雙主臥規劃
✔ 家庭成員多，需要大空間
✔ 需要坡道平面車位
✔ 喜歡戶數單純社區
✔ 重視北門國小、光華國中生活圈
✔ 換屋族、科技家庭、三代同堂皆適合
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📌【阿崴賞屋觀點】
這間青木淳最吸引人的地方，是整體條件非常實用：光華東一街成熟生活圈、約32戶低戶數社區、75坪大四房、雙主臥、4房2廳3衛、採光戶、坡道平面車位。
現在新竹市區四房產品不少，但要同時具備「低戶數、大坪數、雙主臥、3衛浴、平面車位、成熟商圈」的物件，選擇真的不多。
如果您想找一間自住舒服、空間實在、生活機能成熟，又能讓家庭一步到位的新竹市大四房，這間青木淳值得安排現場賞屋。
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📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員 (111)登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際坪數、格局、車位、屋況、樓層、座向、採光、學區、管理費、公設、車位與相關資訊，仍以地政謄本、不動產說明書、戶籍地學區認定、新生資格審查、管委會規約、主管機關公告及現場說明為準。
