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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【三上時上｜高鐵特區｜面綠園道2房＋1彈性空間B2平車】
如果您正在竹北尋找一間：
✔ 竹北高鐵特區成熟生活圈
✔ 面綠園道、外棟開闊採光
✔ 2房＋1彈性空間
✔ 主建物約18.604坪
✔ 朝西南、明亮通風
✔ 現有裝潢、屋況免大整理
✔ 嘉豐國小、東興國中學區
✔ B2固定坡道平面車位
這間三上時上，最大的特色，是在高鐵特區內，同時具備「面綠園道、外棟採光、2房＋1彈性空間及B2坡道平面車位」。
本戶位於6樓／共14樓，調查表登載朝西南、外棟面綠園道，窗外不直接面對社區中庭住戶，視野及採光條件較有辨識度。
格局規劃為2房＋1彈性空間、2廳、1衛及1陽台。
除了兩間主要臥室，另有一處彈性空間，可依家庭需求安排為更衣室、書房、工作區、收納室或臨時客房。
屋內已有現成裝潢，整體屋況佳，對不想花費大量時間重新裝修的首購族、小家庭或高鐵通勤族而言，能縮短入住前的準備時間。
另附B2固定坡道平面車位，不需要等待機械升降，日常停車、載送家人及搬運採買物品更加方便。
從社區可銜接文興路、高鐵商圈、新竹高鐵站及台鐵六家站，並鄰近嘉豐國小、東興國中，能同時兼顧通勤、就學、散步休閒與日常生活。
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🏢【社區基本資料】
社區｜三上時上／三上時上會館
地址｜新竹縣竹北市六家五路一段
建商｜三上建設
營造｜啟宇營造
建築設計｜黃郁文建築師事務所
完工｜2014年1月27日
屋齡｜約12年6個月
總戶數｜160戶
樓高｜地上14樓、地下3樓
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜社區公開資料約35.04%
土地分區｜第一種商業區
本戶用途｜住宅、住家用
坪數規劃｜社區公開資料約21.56至45.09坪，以小坪數住宅產品為主
管理｜保全系統、飯店式物業管理
管理費｜約2970元／月、採季繳，包含車位管理費
公設｜健身房、洗衣工坊、賓客室、商務室及迴廊等
生活圈｜六家五路、文興路、高鐵商圈及嘉豐生活圈
交通｜可銜接文興路、嘉豐南路、高鐵七路，往返新竹高鐵站、台鐵六家站、竹科與生醫園區
學區｜嘉豐國小、東興國中；嘉豐國小一至五年級及東興國中列為115學年度總量管制學校
三上時上位於竹北高鐵特區，社區產品以1至2房及小坪數住宅為主，總戶數約160戶。
相較傳統家庭型大樓，三上時上的社區定位更符合單身自住、首購小家庭、外地通勤族及希望入住高鐵生活圈的買方。
社區採飯店式管理概念，並設有健身房、洗衣工坊、商務空間及賓客室等公設，讓小坪數住宅也能延伸出接待、運動及工作空間。
社區周邊已有便利商店、餐飲、診所及文興路商圈，公開資料顯示東興國中距離社區約500公尺，生活與教育機能相對集中。
以阿崴的看法，三上時上的核心價值，是把「高鐵通勤、文興路生活機能、綠園道休閒環境、小坪數好入手及完整物業管理」結合在同一個社區內。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 面綠園道外棟視野
調查表登載本戶面綠園道，窗外視野相較直接面對鄰棟或社區內棟更加開闊。
平時在家就能感受綠意與自然採光，下樓也能沿著綠園道散步、運動或帶孩子活動。
✅ 2房＋1彈性空間
本戶除兩間主要臥室外，另保留一處彈性空間。
可依家庭需求安排為更衣室、居家書房、工作區、大型收納室或臨時客房，讓小坪數住宅不只有單一使用方式。
✅ 主建物約18.604坪
本戶主建物約18.604坪、附屬建物約1.400坪，主建加附屬合計約20.004坪。
比較高鐵區小坪數住宅時，不能只看權狀總坪數，還應確認實際室內空間、走道比例、房間尺寸及家具配置。
✅ 朝西南明亮通風
調查表登載本戶朝西南，並具有外棟採光及通風條件。
室內已有多面開窗，能降低小坪數住宅的封閉感，對長時間在家工作或重視室內明亮度的買方更加實用。
✅ 現有裝潢屋況佳
本戶已有現成裝潢與收納規劃，調查表登載屋況佳、免大幅整理。
對希望控制裝修預算、縮短入住準備時間的買方而言，可以減少從毛胚規劃、發包到等待施工的時間成本。
✅ B2固定坡道平面車位
本戶附B2固定坡道平面車位，日常停車不需要等待機械設備升降。
✅ 嘉豐國小、東興國中學區
調查表及社區公開資料均標示嘉豐國小、東興國中學區。
嘉豐國小一至五年級與東興國中均列入新竹縣115學年度總量管制學校，反映高鐵生活圈家庭人口及家長對就學環境的關注。
✅ 高鐵特區成熟生活圈
社區位於六家五路一段，可銜接文興路、高鐵商圈、新竹高鐵站及台鐵六家站。
對高鐵通勤、竹科工作、生醫園區就業或經常往返外縣市的買方而言，能兼顧交通、就學、餐飲與日常採買。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想入住竹北高鐵特區生活圈
✔ 喜歡面綠園道、外棟開闊採光
✔ 首次購屋，想找兩房加彈性空間
✔ 需要居家書房、更衣室或收納空間
✔ 不想重新大幅裝修，希望快速入住
✔ 重視嘉豐國小、東興國中教育環境
✔ 每日開車通勤，需要固定平面車位
✔ 工作地點位於竹科、生醫園區或外縣市
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📌【阿崴居住觀點】
這戶真正具有辨識度的地方，是把「竹北高鐵特區、面綠園道、外棟採光、2房＋1彈性空間、現有裝潢及B2坡道平面車位」集中在2138萬的總價帶內。
如果您想找的不是坪數過大的高總價產品，而是一間能兼顧高鐵通勤、綠園道景觀、彈性空間、現有裝潢與固定平面車位的自住宅，這間三上時上值得親自看過再比較。
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📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、景觀、棟距、屋況、裝潢、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明及買賣契約為準。
