💎 物件核心價值：大隱於市的莊園別墅，絕版百坪綠意骨架
私有 161 坪超大土地持分： 土地持分高達 161.21 坪！在寸土寸金的雙北核心生活圈中，擁有完全獨立的私有土地與庭院，是層峰客群傳家置產、資產保值的終極選擇。
專屬私人泳池，質感莊園生活： 庭院內配備專屬私人游泳池，免去與社區共用的不便，不論是炎夏消暑、舉辦私人池畔派對，或是日常靜謐賞景，皆能享受最頂級的度假風情。
真正零公設，實坪高達 100.90 坪： 主建物高達 91.17 坪（附屬建物 9.73 坪）。相較於公設比動輒 35% 的新大樓，本案每一分預算都花在實實在在的室內可用空間上。
1～4 層獨棟規劃，空間彈性極高： 格局規劃為 6+2 房 2 廳 4 衛（另有 2+1 房 2 衛的彈性多功能空間），並擁有空地加蓋、平台外移與採光罩等實用增建。無論是三代同堂、規劃私人招待所、畫廊還是私人健身房，空間尺度皆能從容滿足。
出則繁華，入則靜謐： 門前為 5 米優質街廓，坐享別墅區的純淨安寧與極佳私密性，徹底隔絕城市喧囂。
📍 地段機能：離塵不離城，快速對接內科、南軟與信義區
極速接軌三大產業重鎮： 鄰近國道一號（汐止交流道），自駕出行極其便利，可極速通勤南港經貿園區、內湖科技園區與信義計畫區。
熟成生活機能圈： 鄰近金鑛市場生活圈，日常採買與餐飲機能完善，兼顧別墅的隱私與日常生活的便利性。
優質文教環境： 鄰近金龍國小、北港國小，提供下一代單純健康的成長環境。
輕盈社區管理負擔： 社區管理費約每戶僅 1,200 元/月，相較於市區豪大樓動輒數萬元的管理費，持有成本極其親民、維護無負擔。
📐 物件基本資料
總價： 7,288 萬（折合單價每坪僅約 72.23 萬）
登記坪數： 100.90 坪（主建物 91.17 坪 / 附屬建物 9.73 坪 / 公設 0.00 坪）
土地坪數： 161.21 坪
樓層： 1 樓～4 樓獨棟（地上 4 層、地下 0 層）
座向： 座西北朝東南
建築完工： 78 年 08 月 12 日
🙋♂️ 您的房產規劃顧問：王為立（專案經理 / 店長）
「深耕房產十餘年，在大直、南港、內湖，以建築職人的眼光為您嚴格把關傳家好宅。」
十餘年深耕實績： 我是不動產店長王為立。長期專注並深耕於大直、南港、內湖等台北精華指標區，已成功協助數十位客戶完成置產與換屋夢想。我始終秉持專業與老實誠信，為您把關每一筆交易的價值。
新加坡建築實務背景： 在投身房產服務前，我曾於新加坡建築產業服務三年。這段紮實的營建與工程實務背景，讓我比一般房仲更懂得從別墅的結構安全性、基礎防水防潮、庭院排水系統，到室內百坪空間的動線效能規劃，為您進行最嚴謹、專業的把關。
這間伯爵山莊獨棟泳池別墅，不論是稀有的百坪土地持分、完備的私人泳池休閒骨架，還是便利的聯外交通，都是我親自把關評估過、非常值得層峰客群入主的指標別墅。
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專案經理： 王為立
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證照字號： (112) 基市字第 00329 號
