🏠 關於我‧最懂重劃區的自住體驗者🏠
109年我從台北搬到台中港新市鎮重劃區，是親自在這裡生活多年的「在地體驗者」。網路上常有對這裡的誤解，但我會用我真實的自住經驗，幫你打破迷思、解決成家痛點！不論是買方圓夢還是屋主售屋，交給最懂這裡的我就對了。
📌 房屋資訊
社區地址：櫻花市鎮之櫻
破盤售價：998 萬元
實價登錄參考(依照同社區相似坪數查詢後第一頁做為參考): 根據歷史成交數據，113年同社區13樓高樓層成交達1,025萬（單坪24.3萬）。本戶身為極佳次頂樓，開價僅998萬，直接回歸低樓層實登行情，屋主誠意賠售，具備極強價格優勢。
坪數空間：總坪 45.68 坪｜主建 22.8 坪｜附屬 2.64 坪
公設車位：公設 20.24 坪（內含車位坪數）
格局戶型：3 房 2 廳 2 衛浴 2 陽台
自備款及貸款試算（依利率2.8%、貸款30年標準計算）：
自備 2 成方案：頭期款約 234.6 萬元 ➔ 每月房貸約 3.3 萬元 ➔ 建議月薪 5.7 萬元以上。
自備 3 成方案：頭期款約 314.4 萬元 ➔ 每月房貸約 2.9 萬元 ➔ 建議月薪 5 萬元以上。
上述成家財務數據已整合買賣流程相關固定規費，僅供初步購屋規劃參考。最終貸款成數與核貸條件，仍須以買賣簽約時之代書及配合銀行端審核結果為準。 本案亮點：坐擁朝東大肚山無限視野，次頂樓高樓層採光通風極佳！屋主誠意割肉赔售，開出目前市售與實登最高 CP 值，免千萬入主高質感大三房車。
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