🏠 下南崁｜798萬電梯三房，現正穩定出租中的收租美宅
📍 位置：桃園市蘆竹區南山路一段（下南崁 台茂商圈）
💰 售價：798 萬
📐 格局：3房2廳2衛1陽台 / 建物登記 34.11 坪（主建物 23.23 坪 / 附屬建物 3.61 坪）
🪜 樓層：5F/20F
🏫 學區：南美國小
✨ 四大亮點
1️⃣ 帶穩定租約銷售，買下即刻當房東
* 目前以每月 1.6 萬元穩定出租中，收益看得到，免去買後空置找租客的期初成本
* 對於置產族來說，是現成的抗通膨、穩定現金流資產
* 若規劃未來成家自住，亦可等現有租約到期後再行規劃，進退皆有彈性
2️⃣ 低公設比 21%，室內空間實用感十足
* 主建物達 23.23 坪，相較於近年新成屋，此物件的三房兩衛空間更為寬敞、無壓迫感
* 位於 5 樓適中高度，東北朝西南座向，午後採光舒適
* 元利建設品質保證，1,354 戶大社區管理完善，每個月管理費僅 1688 元，負擔輕鬆
3️⃣ 坐落台茂與好市多生活圈，機能極其便利
* 散步或短車程即可抵達台茂購物中心、Costco，採買、娛樂、觀影一應俱全
* 鄰近河濱步道，工作之餘提供舒適的散步與運動空間
* 下南崁發展成熟，周邊各式餐飲、商家林立，生活便利性極高
4️⃣ 交通網絡發達，未來增值潛力可期
* 近南崁交流道，開車南北通勤、往返台北便利迅速
* 距離機捷 A10 山鼻站不遠，且鄰近未來捷運綠線 G13 站（預計明年通車），交通紅利指日可待
🎯 適合族群
* 尋求穩定收益、希望資產配置能立即產生現金流的置產族
* 預算控制在 800 萬內，想在南崁核心地段成家的首購小家庭
* 重視公設比與室內實際使用空間，偏好成熟生活機能的務實買家
📩 私訊 Cindy 預約看屋 🙌
Line ID：@019nrmqw
電話：0968-731-280
欣益不動產開發有限公司
中信房屋 南崁一極加盟店
營業員證號：(112)登字第445910號
經紀人：黃惠蓉 (110)桃市經字第001835號
