🔥【銷售廣告：君邑富永3房車｜高樓層景觀・邊間｜藝文中路雙特區】🔥
📍 核心地段｜藝文 × 中路雙特區交會
本案位於桃園區永安路巷內「君邑富永」，正處於中正藝文特區與中路重劃區交會核心。車程約 3–5 分鐘可達全聯、家樂福與力行市場，日常採買相當便利，同時也能享受藝文特區餐飲與生活質感。聯外交通方面，約 5 分鐘可上國道二號南桃園交流道，未來更有捷運綠線 G09 站利多加持，具備長期發展潛力。
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🏘 產品亮點｜高樓層邊間・全新未住
本戶為高樓層邊間3房車，格局方正、三面採光，房間皆有對外窗，通風與採光表現優異。主衛浴開窗設計提升居住舒適度；全室尚未裝潢，您可依喜好自由規劃理想居家風格。社區為千坪基地、四面臨路規劃，車道採汽機車分流設計。再加上天然瓦斯配置與平面車位，完整滿足現代家庭對機能與安全的雙重需求。
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🏋️ 社區機能｜少見運動型公設規劃
君邑富永規劃相當用心，社區內設有室內羽球場、桌球室與健身房，在桃園新建案中屬少見配置，讓住戶不需外出即可享受完整運動空間。周邊步行約 7–10 分鐘可達風禾公園與向陽公園，結合綠地與運動資源，形成良好的生活節奏。學區方面鄰近成功國小與桃園國中，對於重視教育與生活品質的家庭而言，是兼顧機能與環境的理想選擇。
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💰 價格解析｜高樓層溢價但具議價空間
本戶開價 2088 萬，拆算單價約 52 萬/坪，略高於社區近期成交均價（約 48–50 萬/坪），屬於「高樓層景觀戶」的溢價型產品。優勢在於屋齡新、樓層佳、條件完整，具備創價條件；但若能透過議價調整至市場行情區間，整體競爭力將大幅提升。對買方而言，此類物件關鍵在於「條件稀有性＋議價空間」，值得積極評估。
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