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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【移動方城｜巨城三民學區｜高樓視野美裝四房平車】
如果您正在新竹市區尋找一間：
✔ 三民國小、三民國中學區
✔ 13樓次次頂樓景觀戶
✔ 主建物約31坪
✔ 正規4房2廳2衛
✔ 朝西南、三面自然採光
✔ 屋主自住規劃質感裝潢
✔ 中島餐廚設計
✔ B3坡道平面固定車位
這間移動方城最有辨識度的地方，是將「三民學區、高樓景觀、三面採光、31坪主建、四房格局及完整裝潢」集中在同一戶。
本戶位於13樓，社區總樓高15樓，屬次次頂樓位置。現況擁有開闊棟距及高樓視野，能降低低樓層常見的人車干擾，也讓客餐廳與主要生活空間保有自然採光。
本戶所在棟別，為全社區少見的單層三併、雙電梯規劃。相較單層多戶的大型社區棟別，梯間進出人數較少，日常等候電梯也更有效率。
室內由屋主依自住需求規劃，客餐廳以中島串聯廚房機能，四間房間則能依家庭成員安排為主臥、兒童房、書房、工作室或客房。
如果您重視巨城生活圈、三民學區、北新竹車站，同時不想犧牲四房空間、高樓視野及平面車位，這間值得安排現場比較。
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🏢【社區基本資料】
社區｜昌益移動方城
地址｜新竹市東區中華路一段
建商｜福軒建設、昌益建設
營造｜金聖營造
建築設計｜林志成建築師事務所
完工｜民國102年12月11日
屋齡｜約12.6年
總戶數｜約267戶
樓高｜地上15層、地下3層
基地｜約1798坪
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜約31.68%
土地分區｜商業區一
登記用途｜集合住宅
車位｜社區規劃坡道平面車位，公開資料登載約354席
社區規劃｜主要為3至4房住宅產品，部分戶別配置雙車位或樓中樓
管理｜全天候警衛管理、門禁管理及社區垃圾集中處理
管理費｜調查表登載每季約8376元，換算每月約2792元，包含車位管理費
公設｜中庭花園、戶外游泳池、健身房、視聽室、兒童遊戲室、會客空間及韻律教室等
生活圈｜巨城商圈、三民生活圈、北新竹車站、新竹市區、經國果菜市場及台大醫院新竹分院周邊機能
交通｜鄰近中華路、鐵道路及北新竹車站，可銜接公道五路、經國路與新竹市區主要道路
學區｜三民國小、三民國中；兩校皆屬班級總量限制學校
移動方城位於中華路一段與鐵道路周邊，是新竹市區少數兼具鐵路交通、三民學區及大型社區公設的住宅大樓。
社區基地約1798坪、總戶數約267戶，規模足以規劃泳池、健身房、視聽室、兒童遊戲空間及中庭花園，適合重視社區活動與親子休閒機能的家庭。
步行可串聯北新竹車站，開車可快速前往巨城商圈、新竹市區、公道五路及經國路。對工作地點位於竹科、新竹市區或需要搭乘台鐵通勤的家庭，交通選擇相對多元。
以阿崴的看法，移動方城的核心價值，是將「三民學區、北新竹車站、巨城生活圈、成熟管理及完整公設」集中在一個屋齡約12年的大型社區。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 3198萬高樓四房平車
本戶最新總價3198萬，包含B3坡道平面固定車位，房屋與車位條件一次到位。
✅ 13樓次次頂樓視野戶
本戶位於13樓、社區總樓高15樓，屬次次頂樓位置。
相較低樓層住宅，高樓位置能降低部分道路、人車及社區出入口的干擾，現況也保有開闊棟距與景觀視野。
✅ 朝西南、三面自然採光
調查表登載本戶朝西南，擁有三面採光條件，客餐廳、臥室及不同生活空間能由多個方向引入自然光線。
多面採光也有助於形成空氣流動，降低僅有單面開窗住宅容易產生的壓迫感。
✅ 主建31坪正規四房
本戶主建物約31.006坪、附屬建物約1.882坪，主建加附屬合計約32.888坪。
現況規劃4房2廳2衛，相較三房產品，多出一間房能因應家庭成員增加、長輩同住、居家辦公或獨立書房需求。
✅ 屋主自住質感裝潢
本戶由屋主依自住需求規劃，室內已有完整裝潢，能減少購入後從空屋重新設計、發包及等待施工的時間。
客餐廳採整合式設計，空間兼顧家庭活動、用餐、收納及接待親友等不同使用情境。
✅ 中島餐廚生活核心
餐廚空間規劃中島設計，能作為料理備餐、早餐、輕食、家人聊天或臨時工作的平台。
中島也能自然區隔廚房、餐廳與客廳，讓公共空間保有開放感，又不會讓各項機能完全混在一起。
✅ 稀有單層三併雙電梯
公開在售資料登載，本戶所在棟別為全社區少見的單層三併、雙電梯規劃。
相較單層戶數較多的棟別，梯間進出人口相對單純，尖峰時段也能分散電梯使用需求。
✅ 三民學區、巨城生活圈
依門牌所屬東園里20鄰及115學年度官方資料，本戶正式學區為三民國小、三民國中。
社區同時鄰近北新竹車站、巨城商圈、新竹市區、台大醫院新竹分院與經國果菜市場，能兼顧就學、通勤、採買及醫療需求。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想入住三民國小、三民國中學區
✔ 家庭成員需要正規四房空間
✔ 重視主建物約31坪的室內尺度
✔ 喜歡13樓高樓視野與開闊棟距
✔ 在意朝西南及三面採光條件
✔ 希望購入已有完整裝潢的住宅
✔ 需要中島餐廚及家庭公共空間
✔ 重視坡道平面固定車位與社區公設
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📌【阿崴居住觀點】
這戶最值得比較的是「三民學區、13樓次次頂樓、三面採光、主建31坪、正規四房、中島美裝、單層三併雙電梯及B3平面車位」這整組條件。
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黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、土地持分、格局、樓層、朝向、採光、景觀、屋況、用途、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。
