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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【新業京御苑｜縣府商圈｜面公園三房平車】
竹北縣治一期核心，新業建設質感新宅，面公園三房平車稀有釋出。
如果您正在找一間位於竹北精華地段、屋齡新、社區質感佳，又具備三房格局與坡道平面車位的住宅，這戶《新業京御苑》非常值得您親自來看。
本戶位於新竹縣竹北市縣政七街，生活圈可銜接光明六路、縣政商圈、文化中心、縣政府、光明商圈、遠百商圈與主要交通動線。
無論自住、換屋、首購升級，或是想卡位竹北成熟蛋黃區的新屋齡產品，這戶都有很清楚的產品優勢。
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🏢【社區基本資料】
社區｜新業京御苑
位置｜光明六路、縣政七街口
建商｜新業建設
總戶數｜約147戶
樓高｜地上26樓
坪數規劃｜約33～56坪
格局規劃｜2房、3房、4房
車位規劃｜坡道平面車位
基地面積｜約594坪
公設比｜約33.58%
建築設計｜居研所聯合建築師事務所
新業京御苑屬於竹北縣治一期重劃區、縣府商圈核心的新社區產品。
以阿崴的看法，這個社區最有價值的地方，不只是新屋齡，而是它同時具備「縣府商圈地段、光明六路生活機能、新業建設品牌、社區戶數單純、三房平車主流產品」這幾個條件。
這類產品未來在竹北市場上，對自住客、換屋族與置產型買方，都會有比較明確的接受度。
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✨【本戶亮點】
✅ 新業建設質感新社區
新業建設在竹北、新竹市場具備一定品牌辨識度，對重視建商品牌、社區質感與居住品質的買方來說，是很重要的加分。
買房不只是買室內空間，也是在選社區管理、建商品牌、住戶結構與未來市場接受度。
京御苑屬於縣府商圈新屋齡產品，整體定位比一般中古社區更有新鮮感，也更符合現代買方對質感住宅的期待。
✅ 17樓高樓層，視野採光更有感
本戶位於17樓，屬於高樓層條件。
高樓層最大的優勢，就是採光、視野與居住開闊感。
三房產品如果採光明亮、視野舒服，長期自住感受會差很多。
每天回家看到的不只是室內空間，而是窗外視野與自然光線，這就是高樓層住宅最吸引人的地方。
✅ 面公園條件，生活品質加分
本戶主打面公園條件，對自住買方來說非常有感。
公園旁的好處，不只是窗外視野更舒服，平常散步、運動、小孩放電、長輩活動都更方便。
住家附近有綠地，是每天生活都會感受到的加分條件。
✅ 46坪三房平車，主流家庭格局
本戶建物約46.884坪，規劃3房2廳2衛，搭配坡道平面車位。
三房是竹北市場接受度很高的主流格局，適合小家庭、新婚夫妻、首購升級、換屋族，也適合未來有家庭規劃的買方。
三個房間可依需求規劃為主臥、兒童房、書房、客房或遠距工作空間，使用彈性很高。
✅ 3房2衛，生活機能更完整
本戶規劃3房2廳2衛，對家庭自住來說非常實用。
雙衛浴可以讓早上上班、上學動線更順，家人同住或親友來訪時，也能保有更好的生活便利性。
這種格局不是只有房間數漂亮，而是真正符合家庭日常使用需求。
✅ 坡道平面車位，停車更輕鬆
本戶搭配坡道平面車位，停車出入方便，不用等待機械升降，也不用擔心車高、車重限制。
在竹北生活圈，平面車位一直是買方非常重視的條件。
未來轉手時，三房加平車，也比單純三房更具市場接受度。
✅ 縣府商圈核心，生活機能成熟
京御苑位於光明六路、縣政七街生活圈，周邊可銜接縣政府、文化中心、光明商圈、縣政商圈與遠百商圈。
日常採買、餐飲、咖啡、診所、銀行、超商與生活服務機能都非常成熟。
這裡不是等待開發的新區，而是竹北買方長期接受度高、生活便利性已經到位的成熟地段。
✅ 社區戶數約147戶，規模剛剛好
新業京御苑約147戶，戶數不算過大，也不是太小型社區。
對自住買方來說，這樣的社區規模兼具管理效率與住戶單純度。
社區規劃2房、3房、4房產品，買方族群多元，但又以自住型產品為主，未來流通性也相對清楚。
✅ 新屋齡產品，整理壓力較低
相較屋齡較高的中古社區，新屋齡產品在外觀、管線、設備、公設與整體居住感受上，都更符合現代買方期待。
對自住買方來說，入住後的整理壓力較低。
對未來轉手來說，新屋齡與建商品牌，也會是很重要的加分條件。
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🌳【生活機能與交通】
本案位於竹北市縣政七街，生活圈可銜接光明六路、縣政府、文化中心、光明商圈、遠百商圈、縣政商圈與竹北主要道路。
交通方面，可快速連接光明六路、縣政二路、縣政九路、莊敬北路、竹北交流道與台68快速道路，往返竹科、台元、新竹市區與高鐵特區都相對便利。
生活方面，周邊餐飲、採買、醫療、金融、百貨、行政機關與休閒機能成熟，適合重視生活便利性與地段價值的買方。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想入住竹北縣府商圈
✔ 喜歡新業建設品牌社區
✔ 想找新屋齡三房平車
✔ 重視高樓層採光視野
✔ 喜歡面公園生活環境
✔ 需要3房2衛實用格局
✔ 首購升級、換屋族、小家庭
✔ 想找成熟地段與未來轉手性兼具的產品
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📌【阿崴賞屋觀點】
這間京御苑最吸引人的地方，是整體條件非常均衡：新業建設、縣府商圈核心、17樓高樓層、面公園條件、46坪三房平車、2衛浴配置、新屋齡社區、生活機能成熟。
現在竹北市場三房產品不少，但要同時具備「新屋齡、品牌建商、縣府商圈、高樓層、面公園、坡道平車」的物件，選擇真的不多。
如果您想找一間自住舒服、地段成熟、屋齡新穎，未來也具備轉手性的竹北質感三房，這戶新業京御苑值得安排現場賞屋。
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📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員 (111)登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際坪數、格局、車位、屋況、樓層、座向、景觀、交屋時程、學區、管理費、公設與相關資訊，仍以地政謄本、不動產說明書、使用分區、戶籍地學區認定、管委會規約、主管機關公告及現場說明為準。
