1. 坪數與得房率
主建物坪數： 14.89 坪。
實際得房率： 主建物＋陽台約 16.25 坪。以 2 房 2 廳的格局來看，屬於「精緻型兩房」，室內空間會比較緊湊，通常建議規劃開放式廚房或客餐廳整合以增加空間感。
公設比： 共有部分 8.71 坪 / (權狀 35.66 - 車位 9.2) = 約 33%，符合該屋齡的新大樓常態。
2. 行情與開價
單價分析： 扣除車位（若以該區平面車位約 250-280 萬計算），淨單價確實落在 86~88 萬 左右。
區域對比： 目前新埔捷運站周邊屋齡 10 年內的大樓（如：新巨蛋、三輝歌劇苑等），成交單價多已站穩 8 字頭甚至挑戰 9 字頭。此物件優勢在於面新埔國小永久棟距，比起江翠北側許多面鄰居的物件，採光與視野有極大溢價空間。
3. 生活機能與優點
棟距與採光： 14 樓高樓層面國小，視野開闊且無遮蔽，是此物件最大的賣點。
梯戶比： 1 層 7 戶配 3 部電梯，梯位比（1:2.33）表現優異，上下班時間不需久候。
機能： 互助街緊鄰裕民街夜市，採買極為方便；距離環狀線與板南線雙捷運站都在步行 10 分鐘內的路程，交通條件穩健。
4. 稅費管理
管理費： 約 80 元/坪（扣除車位後），在 24 小時保全管理的新大樓中屬於合理價位。
買方建議：
這類「面校園第一排」的小坪數兩房，在板橋是非常保值的產品，適合首購族或小家庭。若您打算約看，建議重點觀察室內柱位位置（14.89 坪若柱位在內會影響收納）以及面學校的隔音效果（雖然是高樓層，但操場鐘聲仍有感）。
