各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲，
請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱今天要向您介紹一個近捷運、高投報、邊間美公寓！
開價投報率4.1%、民國111年全室裝潢(有申請室內裝修許可)、目前滿租中！
邊間3面採光、每個房廳都有窗、梯間明亮整潔、頂樓無違建、專人代收垃圾！
散步約13分鐘捷運中山國中站(約950米)、約2分鐘到榮星花園、巷口有便利商店、樓下有市場、機能特優！
敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文，並歡迎您來電詢問細節、預約賞屋，謝謝您！
1. 生活機能便利、鄰近大公園、捷運站！
本物件位於龍江路328巷，周邊生活機能超級好，各式店家齊全，食衣住行樣樣通！
濱江果菜市場、台北魚市、上引水產，是主廚與老饕的最愛，無論是自己要吃或送禮，都很好買，
龍江路356巷、五常街，是遠近馳名的美食商圈，撫慰了許多飢腸轆轆的外食族、想放假的家庭煮婦/煮夫，
本物件樓下就是五常市場，各類生鮮食品、南北貨、日常雜貨都有賣，可滿足90%以上的採買需求，
綠意盎然的榮星花園(內有游泳池、停車場)，占地超過2萬坪，從本物件散步約2分鐘可達(約160米)，
穿過榮星花園，再往前走到復興北路上，很快就到捷運中山國中站(共約950米/約13分鐘)，交通便利，
『曾經』位於榮星花園對面的第一殯儀館，已經拆除完畢，將會改建為平面停車場、600坪公園綠地！
本區域潛力十足、前景可期！
2. 知名建設公司、品質有保障！
本棟樓面對龍江路328巷，巷寬約8米，巷內有知名的五常市場，各式生鮮百貨都有賣，便利性100分，
完工於民國66年，屋齡約47年，建築結構是鋼筋混凝土，建築高度是地上5層，地下1層，
起造人是知名建設公司：國泰建設的前身-台北市第十住宅公用合作社，代表人是蔡萬霖先生，
本物件位於5樓，沒有電梯，要爬樓梯，梯間明亮通風，無堆放雜物，一層2戶很單純，
本物件的樓上，就是頂樓天台，沒有違章建築，開闊舒適，可以晾曬大型衣物、被單，
本物件的使用執照登記用途是集合住宅，土地使用分區是住三用地，土地持分是10.083坪，
本棟樓沒有管理員，有請人代收垃圾，只要用專用袋將垃圾包好，放在一樓的梯間即可，每月只要600元，
住戶素質好、免等垃圾車、就是好！
3. 屋況新整理、開價投報率4.1%！
本物件於民國111年全室裝潢整理，有申請室內裝修許可，屋況新穎，自用、收租都好用，
本物件的屋形很方正，前後都有採光，中間有天井，光線進得來，明亮又通風，居住舒適，
現況格局是分成4個單位：套房x3+2房1廳x1，總共是5房4廳4衛1陽台，每個單位都有採光，格局很漂亮，
目前全部滿租中，租客單純而穩定，開價投報率4.1%，開心當包租公/婆、真划算！
本物件原始格局的陽台，有部分已外推，變成室內空間，光頭小黃-黃晟凱今天有上建管處網站查詢，
截至目前為止，本物件沒有被查報列管的記錄，請您放心，
本物件的建物權狀，沒有獨立標示公設的持分坪數，依據建物測量成果圖所示，
本物件的主建物範圍內，有一部分是位於現況的公共梯間，這部分必須開放讓住戶通行，
早期的建案常見這樣的情況，請您參考光頭小黃-黃晟凱所附格局圖，
本物件是啞巴兒子金雞母、買到賺到、值得您好好把握！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節、預約賞屋，謝謝您！
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
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