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●居易不動產仲介經紀有限公司 經紀人：楊宗錦(94)基市字第00109號
如果您考慮在基隆安樂區購置「國揚大地」社區，以下是為您整理的社區詳細介紹與購屋分析：
✅ 基本資料概覽
✨地點： 基隆市安樂區基金一路121巷
✨建商： 國揚建設（大陸工程營造）
✨屋齡： 約 29–30 年（1996 年完工）
✨類型： 電梯公寓（地上 5 層、地下 2 層）
✨規模： 總戶數約 923 戶，基地面積廣大（約 3,600 坪）
✨公設比： 約 16%，在目前市場上屬於公設比極低的產品，室內實坪較多
✅ 社區優點與特色
✨極低公設比： 同樣的總價，在「國揚大地」能買到的室內使用空間會比一般電梯大樓多出許多
✨交通便利性： 位於萬里交流道口（國道 3 號）旁，開車約 1 分鐘即可上高速公路，對開車往返台北、汐止的通勤族來說非常方便
✨生活機能： 社區內有便利商店、早餐店與小吃；外部步行可至基金一路商圈、大武崙工業區、全聯、家樂福與長庚醫院，醫療與採買機能成熟
✨管理與環境： 採封閉型社區規劃，設有管委會與 24 小時警衛管理，居住環境相對安靜且單純
✨低總價優勢： 目前成交總價多落在 350 萬至 800 萬之間（視坪數與裝潢而定），非常適合預算有限的首購族或投資置產
✅ 市場行情與實價登錄（參考 2024-2026 資訊）
✨成交單價： 平均單價約落在 15萬 – 22萬/坪
✨近一年最高成交價曾來到 24 萬左右，最低約 14 萬
✨主力格局：
⭐2 房： 約 17–19 坪，總價約 350–450 萬
⭐3 房： 約 27–31 坪，總價約 550–700 萬
✨含車位物件： 總價會視車位種類（平面或機械）往上調整，約增加 100–150 萬
✅購屋注意事項（缺點與挑戰）
✨垃圾處理：
⭐根據資料顯示，部分樓棟可能需要配合垃圾車時間（自行處理），購屋前需確認特定位置是否有社區集中收運
✨屋齡與修繕：
⭐ 屋齡已屆 30 年，看房時需特別注意滲漏水、管路是否更新，以及外牆磁磚是否有剝落跡象
✨坡度與地勢：
⭐社區部分樓棟位於斜坡上，若家中有長輩或依賴步行，需考量進出社區的便利性
✨交通塞車：
⭐雖然鄰近交流道，但尖峰時段基金一路往國道方向易塞車，建議在上班時段實地考察交通狀況
✨車位需求：
⭐ 雖然有地下室，但並非每戶都配有固定車位，且部分區域停車位較為緊張，若有開車需求，建議尋找標配「平面車位」的物件
✅ 總結建議
「國揚大地」是一個典型的「高 CP 值」通勤型社區，適合預算在 500–700 萬之間、且有開車往台北工作需求的家庭
✅看房重點清單：
✨確認樓層與方位： 5 樓公寓中，3 樓是黃金樓層，5 樓需特別檢查頂樓防水
✨檢查通風採光： 該社區多為方正格局，但需注意部分側邊戶別是否有受潮問題
✨詢問車位屬性： 是獎勵停車位還是法定停車位，以及是坡道平面還是機械車位
