Hello ! 我是展麟，社區達人

本案山河帝寶，7樓的視野優於8~11F會看到電纜的視野

原因在於社區前方中庭有兩座電塔之間經過的電纜

只有7樓以下看不到電纜，同時能擁有社區綠化的中庭視野

在實價登錄工具網站-樂居，搜尋山河帝寶

也可以看的到屋主過往取得價格，套房皆是7樓以下較貴!

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「山河帝寶」是由甲山林規劃走「豪宅規格、首購價格」路線的產品

是捷運步行5分鐘，紅線上少數大基地個案，建材選配優良，低建蔽率規劃，保留社區內大片綠地，環境優美舒適，周邊區域未來享有多項交通建設利多。帝寶為甲山林豪宅系列商標，讓本案再次成為淡水獨特地標，以其獨特的地理位置、高品質的建築設計與綠化環境，提供居住者一個舒適且便利的生活空間。

交屋時間：2027年下半年

格局規劃：一房(12~13坪)、二房(23~29坪)、三房(44~45坪)、四房(44~45坪)

車位規劃：平面式389個

樓板高度：3.15米

棟戶規劃1幢，2棟，374戶

住家樓層規劃：地上18層，地下5層

投資建設：甲士林建設股份有限公司

營造公司：祝旺營造

主打訴求：

1. 散步約5分鐘，紅樹林捷運＆輕軌站

2. 2800坪大基地，全街廓完整開發

3. 稀有小坪數規劃，精品飯店宅

4. 山河大景、皇家美泉花園

5. 甲山林帝寶品味DNA，建築履歷

6. 周邊皆大坪數社區居多，本案為捷運週邊稀有小坪數，適合置產收租

【本案優勢】

✨指標建案，口碑大作！

現在完售增值可期，本案現在價格更具優勢。

✨河岸美景，限量保值！

社區擁有獨特的座山望水地理優勢，面相此座向更是風水極佳，水代表財，讓本案旺您的財。

✨建案設計優良，選用精品建材。
十年防水保固，優於一般建案。
德國grünbeck 過濾設備、長庚生物科技諧振活水系統、櫻花SAKURA淨水器，高規格三道淨水。
窗戶採用荷蘭Poll-tex PM2.5防霾紗窗以及5+5mm膠合玻璃。

【社區優勢與特色】

🍀地理位置與交通連結：山河帝寶距離紅樹林捷運站僅350公尺，步行約5分鐘即可到達，提供住戶快速接駁至台北市中心與其他主要區域的便利。該社區位於台北市北投區附近，享受淡江大橋等未來交通建設的利多，未來的交通動能值得期待。

🍀自然景觀與環境品質：社區坐擁絕美的淡水河與觀音山景觀，提供居民與自然親密接觸的機會。低建蔽率設計確保了大量的綠地與開放空間，為居民提供了一個清新舒適的生活環境。

🍀建築設計與生活品質：社區提供高品質的建築材料與精細的建築設計，從結構到細節都反映了對居住者生活品質的重視。每戶都享有專屬的建築生產履歷與10年的防水保固，保障了住宅的長期品質與居住安全。

🍀完善的社區設施：社區內設有全齡化的休閒設施，包括充電車位、環境淨化系統、大型噴泉花園等，滿足不同年齡層的居民需求，提升了居住的便利性與舒適度。

🍀市場與經濟潛力：以其親民的房價，在大台北地區相對高房價的背景下提供了一個物有所值的選擇。該社區不僅吸引了首購族群，也成為了投資置產者的焦點，預期隨著交通建設的完善與區域發展，將有更大的增值潛力。

【交通優勢補充】

🎈公車站牌便利性：社區步行約75公尺（約1分鐘）即可達到的公車站牌，提供「837區間車」服務。這條路線便捷地連接了多個重要地點，包括馬偕醫院、捷運紅樹林站、淡水運動公園及淡水捷運站等，大大增加了居住在山河帝寶的便利性與生活品質。這意味著居民不僅能夠享受快速直達台北市中心的捷運系統，也能透過公車方便地到達周邊的醫療機構、休閒娛樂設施以及淡水的文化景點。

🎈未來交通建設：除了現有的交通優勢，山河帝寶社區未來將受益於淡江大橋（預計2025年完工）和淡北快速道路（預計2029年完工）等重大交通建設。這些計畫一旦完工，將進一步提升淡水區的交通便捷性，加強與大台北地區的連結，為居民帶來更多的生活與工作便利。

綜上所述，山河帝寶社區不僅提供了一個與自然和諧共處的生活環境，其周邊的交通設施與未來發展計畫也為居民提供了極大的便利性與潛在的價值增長。無論是對於首次購屋者、尋求高品質生活空間的家庭，或是投資者來說，山河帝寶都是一個值得考慮的選擇。

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🏂我是劉展麟，不受區域限制的房地產專家，專精於高總價房地產市場，豪宅到土地皆有涉略，擁有12年豐富經驗。我的仲介生涯即將突破600間房屋成交紀錄，並且我也是目前基隆地區突破千萬績效次數最多的經紀人。

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