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「美麗莊園」（又稱森聯美麗莊園）位於新北市林口區南勢新市鎮，是一個主打南歐西班牙度假風格、低密度開發的大型莊園社區。
🏡 美麗莊園：社區基本資料
該社區由林口在地知名建商森聯機構興建，具備大基地、低公設、高綠覆率等特點：
社區地址：新北市林口區南勢三街13號、19號（四面臨路完整街廓）。
完工日期：2016 年 6 月（截至2026年屋齡約 10 年）。
基地面積：達 2,099 坪（留有近千坪的中庭花園與水漾景觀）。
大樓結構：RC 鋼筋混凝土（全工程採筏式基礎抗震）。
樓高與戶數：地上 7~8 層、地下 2~3 層，共 12 棟，總戶數 234 戶。
坪數與公設：規劃 1~3 房及頂樓樓中樓（約 24~50 坪），公設比約 30%~31.8%。
公共設施：配置全天候警衛管理、交誼廳、健身房、桌球室、瑜珈教室及B1低溫冷藏垃圾專區。
🚗 週邊交通：公路網絡發達，公車接駁為主
社區位於南勢里純住宅區，環境安靜，主要仰賴開車與公車接駁：
快速道路與國道：開車出發約 3~5 分鐘即可快速銜接國道一號（林口交流道），往台北或桃園通勤便利；約 5~10 分鐘可上 64 號快速道路。
大眾運輸（捷運）：鄰近 桃園機場捷運 A9 林口站，車程約 5 分鐘，可快速往返台北車站或桃園國際機場。
生活採買機能：雖然社區周邊以純住宅為主，但開車或騎車 5~10 分鐘即可到達林口三井 OUTLET、昕境廣場、環球購物中心及家樂福商圈。
🏗️ 附近重大建設：林口影視與科技產業鏈
美麗莊園周邊近年受惠於多項政府與民間百億資金挹注，生活機能與整體價值持續攀升：
新北國際 AI 智慧園區：位於林口的核心產業發展計劃，近年成功吸引多座國內外科技巨頭與外資進駐，預計帶來數萬個高科技就業機會，直接帶動南勢特區的住宅剛性需求。
林口媒體影視園區：包含民視總部、三井 OUTLET 二期擴建案相繼落成營運，打造出結合娛樂、數位影像與零售百貨的「台灣坎城」，進一步提升當地的觀光與商業價值。
在地明星雙語學區：社區被劃分在極具增值優勢的南勢國小雙語學區，加上周邊規劃中的新設校區，吸引大量注重下一代雙語教育的年輕家庭移居。
物件特色
✅ 1.林口A9區,鄰近林口捷運站,交通便利/鄰近林口OUTLET,機能完善
✅ 2.稀有低總價電梯二房+坡道平面車位
✅ 3.二十小時物業管理,安全有保障
✅ 4.南勢國小,雙語學校,新婚小資成家首選
✅ 5.歐式庭院造景,公設齊全/健身房/撞球室/交誼廳/瑜珈教室
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