各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲，
請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間全新電梯4房：無敵港灣景觀，屋齡未滿2年，管理好，生活機能強！
本物件位於港灣美景第一排，全新尚未入住，大樓質感氣派，戶數單純，有日班管理，專人代收垃圾！
周邊生活機能優，有便利商店 / 超市 / 市場 / 蝦皮 / 郵局 / 中正區行政中心 / 三總基隆分院，離塵不離城！
旁邊有公車站牌，多線公車停靠，10分鐘直達基隆市中心，35分鐘直達台北市捷運南京三民站，超快速！
臨近中山高速公路、萬瑞快速道路，聯外交通方便，本棟樓有坡道平面車位可另購，有附電動車配線槽！
一層只有2戶，各樓層梯間都明亮整潔，全棟各戶皆配備智能家電控制系統，在家可聲控，出外可App控！
本物件的現況格局是：4房 / 2廳 / 2衛 / 2陽台，室內隔間寬敞、動線流暢，日照充足、通風良好，真舒適！
港灣美景第一排，得天獨厚的舒適景觀，回家就像是度假，窗外看去就像是一幅風景畫，卓越不凡好品味！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
大樓名稱：御景硯
起造人：臺億建築經理股份有限公司
建築型態：電梯華廈
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國113年8月27日
屋齡：約2年
建築高度：地上9層樓，地下3層樓。
本物件所在樓層：6樓
樓地板高度：約3.1米
現況格局：4房 / 2廳 / 2衛 / 2陽台
房屋使用狀況：空屋，住家格局。
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：住一用地
大樓座向：坐東朝西
採光面數：3面採光，朝東、朝西、朝南。
臨路寬度：約15米
電梯分配：一層2戶，1部電梯。
管理費：4345元 / 月
天然瓦斯：有，本物件有天然瓦斯管線，目前尚未安裝瓦斯錶。
管理員：有，管理員上班時間 - 星期一到星期日，每天早上7點 ~ 晚上7點。
車位：沒有，本物件沒有附帶車位，但本棟樓有坡道平面停車位可另購，有附電動車配線槽。
代收垃圾：有，將家用垃圾打包好，放在B1的垃圾分類處即可。
是否有增建：沒有
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：沒有
學區：正濱國小，正濱國中。
備註：本物件的土地持分尚未分割，買賣成交後，將由專業特約代書為您辦理土地分割。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
加光頭小黃-黃晟凱的Line，ID搜尋請輸入：kyledtone，電話號碼搜尋請輸入：0920-281-063，謝謝您！
親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
手機號碼：0920-281-063
Line ID：kyledtone
住商不動產-民生龍江加盟店
一泰不動產經紀股份有限公司
經紀人林桂香(95)北縣字第001207號
104台北市中山區民生東路三段57號1樓
