屋況特色

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1.方正格局，採光明亮
2.房間寬敞，皆可放置雙人床
3.雙衛浴規劃，機能完善
4.配置平面車位，停車便利
5.公設完善，中庭花園悠閒散步

6.近南港市中心，享受繁華與寧靜雙優勢

香榭花都B區社區介紹

屋齡(年)：33年
總戶數(戶)：120戶

樓層規劃：地上18層

建築型態：住宅大樓

基地面積(坪)：1,986坪

建蔽率：19.10%

公設比：8.42%

構造種類：RC 鋼筋混凝土
土地使用區分：住宅區
建設公司：太平洋建設

營造公司：太平洋建設

國小學區：白雲國小(雙語)

國中學區：青山國中

東勢街商圈簡介
南港舊莊與汐止東勢街一帶，屬於「台北市南港 × 新北市汐止」交界的生活圈，兼具都市機能與山林環境，是近年不少自住與置產族關注的區域。整體來看，其優勢可從「區位、環境、價格、未來性」四大面向解析。

首先：在區位優勢上，舊莊與東勢街緊鄰南港，屬於「大南港生活圈」，開車約10分鐘即可進入南港經貿園區、南港軟體園區與南港車站，享受高鐵、捷運與台鐵三鐵共構的便利交通。同時透過環東大道、新台五路等幹道，也能快速串聯內湖、信義甚至台北市中心，對於科技業、金融業通勤族非常友善。

第二：是生活機能與文教資源。南港舊莊本身擁有中央研究院、胡適公園與圖書館等文教設施，生活環境單純且具人文氣息。日常採買與大型商業機能則可依賴南港車站CITYLINK、南港展覽館商圈，形成「居住在靜區、生活在都會」的雙重優勢。

第三：是自然環境與居住品質。東勢街屬於山坡地聚落，擁有大坑溪流域與山林景觀，空氣品質佳、環境清幽，非常適合重視生活品質或喜歡安靜的人。相較市中心擁擠住宅，這裡具備低密度開發與高度隱私性，是許多換屋族與退休族青睞的原因。

第四：是價格與發展潛力。相較南港動輒百萬單價，汐止東勢街一帶房價約為南港的1/2甚至更低，具備明顯價差優勢。隨著南港「東區門戶計畫」與產業外溢效應，人口與就業機會持續向外擴散，該區未來仍具補漲與成長空間。整體而言，南港舊莊與汐止東勢街的核心價值，在於「離塵不離城」：一方面享受山林靜謐與低總價門檻，另一方面又能快速銜接南港的交通、產業與商業機能。雖然大眾運輸相對較弱、較依賴開車，但對於自住族或長期置產來說，仍是一個兼具生活品質與未來潛力的區域選擇。

中信房屋南港昆陽店- 專員王敏傑（泰森

聯絡電話：0903839306

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