🏠 關於我‧最懂重劃區的自住體驗者🏠
109年我從台北搬到台中港新市鎮重劃區，是親自在這裡生活多年的「在地體驗者」。網路上常有對這裡的誤解，但我會用我真實的自住經驗，幫你打破迷思、解決成家痛點！不論是買方圓夢還是屋主售屋，交給最懂這裡的我就對了。
📌 房屋資訊 社區地址：聯悅臻
破盤售價：1,298 萬元（含平面車位 180 萬元）
實價登錄參考(依照同社區相似坪數查詢後第一頁做為參考): 根據歷史成交數據，社區近年實登約 23.3~24.4 萬/坪。本戶扣除車位每坪開價僅 21.2 萬，開價直接低於實登行情，具備實質價格優勢。
坪數空間：總坪 60.59 坪｜主建 30.5 坪｜附屬 4.86 坪
公設車位：公設 25.23 坪，含車位 7.95 坪（房屋淨坪 52.64 坪）
格局戶型：3+1 房 2 廳 2 衛浴 2 陽台
自備款及貸款試算（依利率2.8%、貸款30年標準計算）：
自備 2 成方案：頭期款約 300.5 萬元 ➔ 每月房貸約 4.27 萬元 ➔ 建議月薪 7.5 萬元以上。
自備 3 成方案：頭期款約 415.1 萬元 ➔ 每月房貸約 3.73 萬元 ➔ 建議月薪 6.5 萬元以上。
上述成家財務數據已整合買賣流程相關固定規費，僅供初步購屋規劃參考。最終貸款成數與核貸條件，仍須以買賣簽約時之代書及配合銀行端審核結果為準。
本案亮點：聯悅指標質感社區，稀有 3+1 房附平面大車位。本案為近幾個月同社區最便宜，單坪開價直接破盤，屋主誠意割肉首選！
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