A棟高樓採光佳🏆微笑前區三房坪效
售價：1590萬
樓層：14/15樓
坪數：53.25坪
屋齡：8年
基地：8616坪
戶數：1181戶
格局：3房2廳2衛2陽台
類型：大樓
管理費：60元/坪
☎️賞屋專線：中信房屋 陳于宣 0983-000-155
📲Line搜尋：電話號碼 0983000155
✨本案特色：
▪️稀有A棟大四房+車
▪️往大廳免轉梯
▪️綠意視野，坐沙發有美景
▪️專屬一樓綿羊會客區
▪️全室除濕、新穎屋況
✅前後陽台更勝新橫濱
主附>47坪做四房✖️寬敞舒適
✔️信義城、海豔、新橫濱買不到的單戶主附建物。
🔱微笑優勢：
1️⃣信義區唯一帝王角地
愛買商區指標麗寶地標
2️⃣8618坪基地｜2600坪會館
信義區唯一屋齡8年公設26%起
3️⃣戶數1181比巴賽、碧海還少
84年取得建照費時開墾岩盤
低公設比與25年屋齡差不多
4️⃣社區一樓如外面四樓⬆️
隱蔽式中庭 x 架高低落塵率
5️⃣三大交通優勢：
社區巴士、2088、緊鄰62
6️⃣基隆特斯拉友善社區
商場提供三座超級充分電站
由麗寶建設打造，榮獲國家建築金獎，是在地指標性的大基地社區。
🏘 社區優勢
📍8600 坪大基地，五棟環狀建築
📍RC 鋼筋混凝土結構，單層四戶雙電梯設計，戶戶雙面採光
📍社區設有自家商場，全聯、火鍋餐廳、幼兒園一應俱全
📐 坪數與戶數
坪數規劃：
二房約 31～32坪
三房約 42～50坪
四房約 55～67 坪
總戶數：約 1181 戶
🛋 公設內容與公設比
公設比約 26～29%，室內實坪大
🛝公設
中庭綠地約 3200 坪，附設 500 公尺健走步道
溫水泳池、三溫暖、健身房
桌球室、羽球室、撞球室、高爾夫練習區
兒童遊戲室、攀岩牆、跳跳床
KTV、交誼廳、社區宴會廳、銀髮舒活空間
社區商場內設有全聯、便利商店、鍋物餐廳、幼兒園
管理費約 60 元／坪／月
🏫 學區資訊
森美幼兒園
薇莘幼兒園
深澳國小
🏪 周邊生活機能
社區內部自成生活圈，設有超市、商店、幼兒園與餐廳
鄰近新豐街商圈、愛買量販店、全聯福利中心
醫療照護機能完善，鄰近暖暖衛生所、健保特約診所
🚍 交通動線
距 62 甲快速道路孝東交流道約 1 分鐘車程
約 10 分鐘接上國道一號
約 20～30 分鐘可抵達台北信義區或南港展覽館
社區設有接駁車，每小時往返基隆火車站
鄰近多線公車：102、103、104、202、203、2088（基北快捷，直達市府轉運站）
☎️賞屋專線：中信房屋 陳于宣 0983-000-155
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🍃 于宣｜房產小幫手
用傾聽開始，用專業交心，一步步陪您找對的家。
嗨，我是于宣，大家都習慣叫我「宣宣」😊
來自中信房屋《微笑台北店》，我們是基宜花東地區的冠軍門市🏆
而我，是團隊裡親切又細心的「房產小幫手」。
👀 從小就看著爸爸換屋、看房、談價格，一路從透天搬進水岸宅，也讓我從耳濡目染變成真正的熱愛。
🏠 四年前，我在土城買下人生第一間透天，裝潢統包、磁磚配色、油漆、水電、木作一手包辦，自己租出去、自己學會處理大小事
宣宣體驗到：「一間房子，不只是屋頂和牆壁，而是預算、細節、生活未來交織的選擇」。
🏡 2024年，我選擇落腳購入微笑台北社區，親自體驗生活、住進這裡，也開始在這片土地深耕、服務。這不只是工作，而是我選擇生活的方式。
📌 過去我在製造業工作多年，都是B2B高單價訂單，從簡報提案、需求確認到商務談判，我年年都是公司業績榜首。
這段經歷讓我更懂「怎麼傾聽」、也知道「何時主動出擊」。現在，我把這些軟硬實力，轉化成你房產路上的安心與力量。
我不是只是「會講話」的仲介，我是那個真的走過、住過、裝潢過的人。我喜歡聽你說需求，也會幫你想得比你更細。
無論你是還在觀望，還是猶豫怎麼下決定，宣宣都會陪你一起慢慢來、一起笑著挑對的房子🙂
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📞 歡迎直接找我聊聊
手機／LINE 同號：0983-000-155
💕讓宣宣陪你一起：
✔ 聽懂需求 ✔ 看對物件
✔ 買得安心 ✔ 談得漂亮
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🔖 宣宣強項小補帖
🀀𐌿𘀣于宣房產小幫手 陪你一步步安心成家
🌿 #用傾聽開始 用專業交心
🌿 #買過也租過 更懂你在想什麼
🌿 #可愛外表下 藏著細膩觀察力
🌿 #裝潢配色懂 收納格局也能提建議
🌿 #住在微笑台北 最貼近社區脈動
🌿 #不怕你多問 只怕你沒找到對的人
🌿 #製造業B2B談判背景 軟硬兼備業務實力
🌼#懂你緊張也懂你興奮 #買房可以輕鬆一點
🌼#微笑台北女孩 #房產日常也是生活一部
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