【信義小資首選】挑高2房｜博愛興雅學區・未來捷運廣慈站

💎 物件核心價值：絕版低總價，空間效能極致發揮

信義區罕見 1,300 萬總價門檻： 讓您用極親民的成家預算，輕鬆入主台北市核心信義區門牌。
挑高魔術格局，夾層增建大空間： 登記 10.86 坪，室內採挑高設計，靈活規劃出 2 房 1 廳 1 衛。垂直空間運用更豐富，坪效翻倍，告別小坪數的壓迫感。
9 樓頂樓優勢，採光通風開闊： 位於 9 層電梯住宅的最高層，上方無住戶干擾，擁有座東南朝西北的極佳座向，室內明亮通透、空氣對流順暢。
24 小時飯店式管理： 社區配置全天候嚴密安管與完善物業，出入安全有保障，更有便利的代收包裹與垃圾集中處理服務。
超輕盈持有成本： 房屋管理費僅約 1,090 元/月，對於首購族、單身貴族或科技新貴而言，持有負擔完全無壓力。

📍 生活機能：坐擁信義計畫區旁最熟成的黃金核心圈

未來廣慈捷運站利多： 鄰近 R 淡水信義線－廣慈/奉天宮站，捷運即將通車，完美承接信義計畫區核心動能，未來增值與補漲潛力極強。
雙明星九年一貫學區： 緊鄰台北市指名度極高的博愛國小、興雅國中優質學區。環境單純、文教氣息濃厚，是家長為孩子卡位明星教育資源的絕佳選擇。
熟成採買商圈： 鄰近松德市場、林口街商圈與便利商店，巷口即是松山商職（松山）公車站牌，下樓即能全面滿足日常購食、交通接駁與生活採買需求。
街廓出入寬敞： 基地座落於 10 米寬敞大路旁，周邊生活環境舒適、動線流暢。

📐 物件基本資料

總價： 1,300 萬（每坪約 119.71 萬）
登記坪數： 10.86 坪（主建物 7.08 坪 / 附屬建物 0.93 坪 / 共同使用 2.85 坪）
格局規劃： 2 房 1 廳 1 衛（夾層增建）
樓層： 9 樓 / 總樓高 9 樓（地上 9 層、地下 2 層，同層 5 戶配置 1 部電梯）
建築完工： 87 年 05 月 26 日

🙋‍♂️ 您的房產規劃顧問：王為立（專案經理 / 店長）

「深耕房產十餘年，在大直、南港、內湖，以建築職人的眼光為您把關高坪效好宅。」

我投入不動產產業已超過 10 年，長期專注於大直、南港、內湖等台北市核心精華指標區域。我深知信義與南港交界帶的重鎮地段價值，能為重視生活機能與資產增值力的客戶，提供最透徹的市場行情分析。

在投身房產領域前，我曾於新加坡建築產業服務三年。這段紮實的營建與工程實務背景，讓我比一般同業更習慣從房屋的結構安全性、建材品質、挑高夾層的施工工法到室內空間效能發揮的角度，為客戶進行全方位的專業把關。至今，我已成功協助過數十位客戶完成置產與成家夢想，始終堅守「專業先行、誠信服務」的理念。