屋齡11.8年、南向邊間高樓層物件，兩房兩衛滿足機能需求，含車位一次到位。
適合誰
✅ 需要車位、不想額外租車位的自住客
✅ 重視邊間採光通風、房間都有對外窗的購屋者
✅ 兩衛規劃，適合有長輩同住或注重生活便利的家庭
✅ 喜歡已裝潢、可直接入住不用重新整理的物件
基本資訊
📍 新市一路一段331巷｜佳昂晴海
🏠 2房2廳2衛｜屋齡11.8年
📐 建物40.90坪(含車位8.03坪)｜主建19.48坪｜土地7.11坪
🧭 朝南｜邊間｜12樓/共15樓｜車位：坡道平面式B1
💰 總價1,350萬｜含車位價150萬｜單價約36.51萬/坪
特色
邊間格局、房間都有對外窗 → 通風採光室內空氣對流較好，減少悶熱感
兩房兩衛設計 → 衛浴不用共用排隊 → 家人同住或有長輩時使用更方便
室內輕隔間 → 省去前期硬體施工 → 縮短入住前的準備時間
附消防撒水系統、代收垃圾服務 → 居住安全與生活瑣事有基本保障 → 減少日常管理上的煩惱
社區生活分析
生活圈內學區完整，市立新市國小、市立淡水國中與淡江高中一路銜接，
附近也有淡江大學與真理大學，教育資源算是齊全。
採買方面鄰近家樂福，日常補給方便
公7公園則提供就近的休閒綠地。交通上鄰近輕軌濱海義山站，
通勤淡水市區有替代選項，但實際步行距離建議賞屋時親自確認。
這間我會提醒兩個重點：
第一 屋齡11.8年，實際屋況（例如管線、防水）建議賞屋時多留意
第二,單價36.51萬/坪，跟同社區其他無車位物件比較時可以用這個數字對照，
會更準確。整體來說,邊間＋兩衛＋固定車位的組合
對於有車、需要多套衛浴的家庭來說是務實的選擇。
如果邊間採光跟固定車位是你在意的重點，歡迎直接來電或加LINE跟我約時間，我陪你實際看一次12樓的視野跟通風狀況。
聯絡資訊
張力元｜0970-807-747｜LINE: leoishandsome1
安宜不動產經紀有限公司｜(113)登字第469591號｜負責人陳坤炎(90)北縣字第000195號
