中正特區旁【大2房平車】高剛需核心、可社宅合法節稅！

💎 桃園中正五街・抗通膨首選【務實系大兩房＋坡道平車】

捨棄高公設虛坪，把每一分預算都花在「實際室內坪數」上！

如果你看膩了市面上總價高昂、扣除公設後室內只剩 12 坪、連雙人床都放不下的「鳥籠兩房」…… 這間位於中正五街核心、主建物紮實達 17.016 坪的標準大兩房，將是你在市中心兼顧「居住尊嚴」與「資產保值」的明智選擇。

為什麼這間房是高防禦力的「硬資產」？

🧱 拒絕縮水兩房！室內 17 坪紮實大空間 本案主建物達 17.016 坪，公設比低、無虛坪浪費。客廳與雙臥室尺度寬敞，動線流暢。不論是整面衣櫃的收納規劃，還是擺放標準雙人床，空間感依舊舒適不壓迫，具備極高的未來轉手流動性。
🅿️ 桃園鬧區黃金標配：坡道平面大車位 地處桃園市心，外圍車位一位難求。本物件自帶坡道平面大車位，下班直接停妥，免去機械車位維修等待的風險與高額保養費。在實務上，自帶平車的物件在市場上永遠最具剛性抗跌性。
🛒 轉彎即達力行商圈、永康公園，生活機能無懈可擊 坐落於中正五街，步行就到力行市場，日常採買、外食選擇極多。散步即達永康公園綠地，在繁華市心內取得生活效率與休閒品質的完美平衡。
🎓 成功國小、慈文國中，明星雙學區護航 位於桃園在地家長指名度極高的優質學區。學區宅在不動產景氣波動中，向來扮演「資產保護傘」的角色，不論自住卡位或長期收租，都有強勁的剛性需求支撐。
💰 持有成本透明，拒絕高昂公設開銷 每月管理費僅約 1,464 元，相較於新大樓動輒三、四千元的管理費，本戶維護壓力極低，是小資首購族或置產客戶控制每月固定現金流的最佳選擇。

📈 聰明置產防線：進可攻、退可守的收租動能

地處蛋黃區邊緣，周邊上班族與在地家庭的租屋需求始終暢旺。本物件條件成熟，完全符合政府「社會住宅包租代管」資格。若作為長期收租配置，可透過特許廠商免費代管，免去親自催租、處理修繕的勞務，更享有每年最高 1 萬元修繕補助與法定額度內免綜所稅、房屋地價稅減徵等合法節稅優勢，真正實現低風險、省時省力的被動收入。