這份物件位於台北市南港區經貿二路，屬於南港經貿園區正核心的指標社區「風範」。本案兼具精緻精品兩房格局、挑高空間以及完美的重劃區機能。
以下仿照 591 房屋交易網的【精選置產/經貿園區旗艦宅】風格，參照物件銷售表「M1089927 南軟經貿二房+車.jpg」為您做最專業的亮點與周邊未來潛力價值分析：
🏠 物件核心亮點：挑高 3 米 6、邊間衛浴開窗的「全能精品宅」
本物件在結構、格局設計上，完美契合了現代科技新貴、高階白領與置產客對高品質生活的剛性需求：
神級挑高約 3 米 6，開闊舒適無壓迫： 室內擁有約 $3.6\\text{米}$ 的絕佳挑高。不論是維持視覺上的通透大氣，或是規劃大容量的高規收納、施作多功能空間，縱向高度都賦予室內無窮的靈活度。
邊間規劃，雙臥室、衛浴皆開窗： 房屋座向座西南朝東北，屬於極為罕見的邊間兩房設計。室內採光明亮、通風良好，更難得的是連浴室都有對外窗，徹底擺脫小坪數住宅容易潮濕、昏暗的刻板印象。
超高實坪使用率（低公設比）： 登記坪數 29.34 坪（不含車位），共同使用（公設）僅 8.40 坪，公設比在配備電梯與全天候管理的社區中可謂非常低。主建物 16.69 坪加上附屬建物 4.25 坪，方正的 2 房 2 廳 1 衛格局毫無走道浪費，生活空間感大勝許多高公設比的新成屋。
自帶 B3 優質車位： 另含一個高價值的 B3 獨立車位（車位價格約 250 萬，權狀 14.30 坪，出入口採坡道式平面，車位形式為機械式）。在經貿園區一位難求的黃金核心，自備進出便利的車位是資產不墜與未來轉手最強的底牌。
純住宅精緻華廈管理： 風範社區規劃精緻（總樓層地上 7 層、地下 3 層，同層僅 4 戶配備 1 部電梯），出入極其安靜單純。大樓設有管理員，每戶管理費約 3963 元/月（含於大樓管理費內），環境維持極具高質感。本戶現況為空屋，陽台已施作加窗，防風與室內延伸機能極佳。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：東區門戶計畫黃金軸心「南軟經貿圈」
經貿二路生活圈正處於台北市「東區門戶計畫」最核心、最成熟的經貿核心帶，2026 年的今天，未來的補漲與資產爆發力依舊居大台北全區之冠：
1. 步行 2 分鐘到捷運，神級軌道機能
交通地段無懈可擊！本物件步行至 BR 文湖線 / 南港軟體園區站 僅需約 2-3 分鐘，出巷口即是捷運站及捷運南港軟體園區站公車站。
離雙線交匯的「南港展覽館站」亦在步行或一站距離內。捷運一站即達「南港車站」（高鐵、台鐵、板南線、客運四鐵共構），秒接 Citylink、環球購物中心，通勤南來北往無縫接軌。
2. 世界級商務與購物天堂：LaLaport 旗艦加持
緊鄰全面營運中的 LaLaport 南港店（4.7 萬坪複合型旗艦商場）以及 中國信託金融園區。
國際級精品購物、星級影城美食、頂級商辦與星級飯店（如老爺行旅）環繞。下樓或散步即可享有媲美信義計畫區、甚至更具國際科技商務感的生活規格。
3. 全台最頂尖科技生技聚落，高所得高管群匯聚
周邊被南港軟體園區、國家生技研究園區等高產值產業鏈環抱。隨著周邊頂級企業總部陸續落成（如南港之心、南港調車場都更案），大量高所得科技人才、金融外籍高管與生技菁英持續湧入該區，為此核心地段帶來大台北地區最為強勁的高端租賃剛需與資產抗通膨保值性。
4. 坐擁北市最頂級三明星完全學區
本社區被 南港國小（雙語明星學區）、明湖國中、誠正國中 等全台指名度極高的菁英明星學區環抱。少子化時代，「頂級雙語學區宅」就是房價最穩固的護城河。
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📍台北市南港區忠孝東路六段396號
📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處)
🎉專營北市不動產買賣租賃
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🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號
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