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●居易不動產仲介經紀有限公司 經紀人：楊宗錦(94)基市字第00109號
🏠基隆市中正區的「星河繪」社區是一個主打山海景觀與高性價比的輕屋齡住宅社區✔️
✅ 社區基本資料
地理位置：基隆市中正區調和街296號（八斗子生活圈附近）
屋齡：約 7 年（完工日期約於 2019 年初）
基地面積：約 2,296 坪
建築規劃：總樓高 14 樓，地下 3 層。總戶數約 247~259 戶（含店面），屬於中小型規模社區，相對單純
棟別配置：主要分為三棟（A、B、C棟），皆配置 2 部電梯
A棟：一層 8 戶。
B棟：一層 6 戶。
C棟：一層 5 戶。
坪數格局：規劃 1 至 4 房
1 房：約 17~20 坪。
2 房：約 29~32 坪。
3 房：約 41~44 坪（最熱門主力格局，格局方正）
4 房：約 53~56 坪。
公設比與管理費：公設比約 31% ~ 33%，管理費約 60元/坪/月
車位多為坡道平面車位（全區約 248 個）
✅ 核心優勢與特點
景觀與居住環境
社區地理位置特殊，西、南兩側受到深澳坑山等綠意環抱
由於地勢較高，部分中高樓層戶別擁有極佳的視野，向北可遠眺基隆嶼、看海景，向東則可遙望九份山景，主打「臨山面海」的景觀宅特色
社區內部規劃有寬敞的挑高大廳與綠意中庭，棟距適中
交通與聯外便利性
開車優勢：社區右轉開車約 1~2 分鐘（約 950 公尺）即可直接連接 台62線快速道路，能迅速串聯國道1號與國道3號，對於往返台北、大基隆生活圈的通勤族來說非常便利
大眾運輸：社區外即有公車站牌（如山美教會站），且鄰近已開通的調和街轉運站（客運總站），未來大眾運輸的班次與便利性將進一步提升
飯店式管理與豐富公設
社區採用24小時飯店式警衛管理，提供物聯網代客叫車等精緻服務
公設項目非常豐富：包含餐廳、健身房、KTV、瑜珈室、撞球檯、兒童球池與攀岩場、電影院、VR遊戲室以及空中花園，在同區域的社區中屬於公設多元度相當高的建案
社區文化背景
該社區在地方上亦帶有「白陽慈慈善社區」的色彩，鄰里間推廣倫理與志工文化，管委會運作穩定，社區環境維護與公共設施清潔度都有不錯的評價
✅ 實價行情與市場定位
價格區間：近一年的實價登錄成交均價大約落在 20 ~ 23 萬/坪（部分特殊高樓層或精裝修戶別可能略高，也有部分特殊交易單價較低）。相較於基隆其他核心區或台北動輒動很高昂的房價，這裡的總價與單價都顯得平易近人
租金行情：
1 房：約 14,000 元/月
2 房：約 17,000 元/月
3 房（含車位）：約 22,000 ~ 25,000 元/月（依裝潢與家具狀況調整）
✅ 購買或參觀的注意事項（評估要點）
生活機能：社區周邊主要依賴八斗子生活圈、海科館商圈，或需要開車前往深溪路商圈（愛買、大賣場）。若習慣下樓就要有超商或傳統市場的人，會需要稍微適應短程的外出通勤
氣候環境：由於基隆局部區域靠山面海，較為潮濕，入住後的除濕設備與室內防潮規劃需要格外留意
整體而言，「星河繪」非常適合首購族、新婚家庭或注重休閒景觀、需要頻繁使用62快速道路通勤的買家，能在相對低的總價預算內，換取較大的居住空間與豐富的現代化社區公設
