獨家《公設7.8%》純室內24.6坪 中庭社區 客廳臥室皆有窗
此標的位於五股凌雲路一段巷內 近成州國小 未來輕軌預定點
此屋必買原因：
1、CP值：公設比僅7.8%，純室內24.6坪，另有前後陽台，空間舒適
2、空間：3間臥室皆可擺雙人床，也有規畫獨立廚房空間
3、居住環境：中庭花園型社區，純住宅，一層3戶，進出有警衛亭，磁卡進出
4、舒適性：此戶雖然位於2樓，面向社區中庭，棟距寬敞，通風及採光良好
5、公積金：33年社區最擔心電梯後續維護，社區今費尚有6百餘萬可使用
備註事項：
1、如需車位，社區尚有空位可承租(B1坡道平面，租金3500，阿法皆可停)
2、社區有引進天然瓦斯幹管，後續可改用天然瓦斯
3、房屋現況無漏水痕跡，但33年屋原始屋況，建議管線須整理較為安全
屋況介紹：
此標的位於五股凌雲路一段巷內 近成州國小 未來輕軌預定點
中庭花園式社區 進出有警衛亭 磁卡進出管制
格局為3房2廳1衛浴2陽台 標準家庭格局
低公設比僅7.8% 純室內24.684坪 另有前後陽台空間
客廳及3間臥室皆有對外窗 採光及通風性良好
有獨立廚房空間 現況為瓦斯桶 可修改為天然瓦斯(社區有引進天然瓦斯幹管)
未來性：
五股目前興建中的『五泰輕軌』，通行的區域包含新北市蘆洲區、五股區、泰山區與新莊區共14站，捷運環狀線、捷運蘆洲線與捷運機場線都有轉乘站。
目前進度：五泰輕軌在 2025 年 10 月通過環評初審，並正式在 2026 年 3 月 4 日通過環評大會審議。
未來預定站點：F06-成子寮站約500公尺 步行約8分鐘(GOOGLE MAP)
附近機能：
近全聯(成泰路三段)約600公尺 步行約8分鐘(GOOGLE MAP)
近家樂福(成泰路三段)約800公尺 步行約11分鐘(GOOGLE MAP)
近美聯社(凌雲路一段)約400公尺 步行約5分鐘(GOOGLE MAP)
近五股郵局(成泰路三段)約550公尺 步行約8分鐘(GOOGLE MAP)
近成州市場(凌雲路一段)約400公尺 步行約5分鐘(GOOGLE MAP)
近未來輕軌F06-成子寮站約500公尺 步行約8分鐘(GOOGLE MAP)
興彥今年38歲，從事不動產行業八年，土木工程系畢業，曾在營造廠工作過，基礎建築工法略懂，也考取危老推動師證照，現任於永慶不動產-五股洲子洋五新店，之前於信義區房仲，主要服務範圍為信義計畫區內，曾交易過億級豪宅-贊泰花園廣場大廈(松智路)，資歷尚淺，但盡力滿足您的賞屋體驗，如您有興趣想了解，勞請來電預約，由興彥替您安排，謝謝
如有買屋 賣屋 稅務諮詢 法規相關問題 也可來電詢問委託
內文及照片皆為本人登打及拍攝，切勿瓢取使用，謝謝
永慶不動產-洲子洋五新店
業務經理：李興彥
連絡電話：0938-855-992 辰泰地產開發有限公司
經紀人證號：(111)新北經字地004019號
經紀業特許字號：新北地價字第1130078482
