北屯一德洋樓旁｜室內43坪大三房大讓利欠修理坡道平車華廈
【別再花錢買公設鳥籠】北屯正核心・總價1260萬買「室內43坪大3房＋坡道平車」！屋主霸氣讓利，裝潢風格你說了算
【一德洋樓旁大讓利】新青安換屋首選！室內直逼43坪大空間，頂樓不怕吵、附B2大平車，買大樓不如買這間大華廈
【拒絕前屋主的過時裝潢】1260萬買北屯雙商圈「白紙基因」大透天級空間！省下百萬預算，直接一圓你的設計總監夢
【最新區域實價與成家核心數據】 ── 買得明明白白，絕不當冤大頭！
3大置產透明數據，直接幫您算好：
近三個月同區域/同路段實價登錄與對比：
目前北屯周邊（如機捷特區、14期重劃區）新建案單價已高達 50 ~ 60 萬/坪。想買到室內 40 坪以上的空間，總價動輒逼近 3,000 萬元！
本案權狀 64.07 坪，開價 1,260 萬元，單價換算下來每坪僅 19.6 萬元！用外圍重劃區買套房或小2房的預算，直接進駐北屯正核心。基期超低、安全邊際極高，買到就是賺到。
銀行試算每月還款金額：
房屋總價：1,260 萬
預估可貸款成數（依首購或換屋條件而定，通常 7 至 8 成）：若以貸款 7 成 882 萬元 試算（自備款約 378 萬，買方服務費 2% 與代書稅費另計）。
假設本息平均攤還（利率以 2.2% 試算）：
30年期： 每月約 33,500 元 ── 用一般新大樓 2 房的月付額，直接升級擁有「主附 43 坪」的頂級大空間！
每年固定持有稅+管理費總額：
想換一間能讓小孩奔跑、能有獨立大餐廳的 3 房，
但看了看市面上的新成屋，總價 2,000 萬扣掉 35% 的高公設比後，室內只剩下 20 坪的「鳥籠小3房」？
✨ 為什麼這間「一德洋樓旁大華廈」，是您的不二之選？
室內「主附直逼43坪」，完勝新大樓的極致大尺度！
本案主建物達 38.48 坪、附屬建物 4.57 坪，合計室內可用空間直逼 43 坪！房間大、客餐廳大，每個房間都能放雙人床、大衣櫃還有大書桌，這才是真正能讓家人住一輩子的「頂級大豪宅」規格。
「欠修理」霸氣讓利！直接省下百萬，自己當設計總監
屋況現況需要整理，但這正是它最強大的「白紙基因」！屋主誠意爆棚，已經把修繕成本直接折讓在 1,260 萬的震撼開價中。你可以把省下來的百萬預算，百分之百依照自己的品味重新設計（北歐風、現代極簡、工業風），不必委屈接受別人的舊品味！
標配 B2 坡道平面獨立大車位（36號），痛點一次解決
頂樓黃金樓層（7F/7F），再也沒有鄰居噪音干擾
位於 7 樓頂頂樓，最直接的好處就是私密性高，再也沒有樓上鄰居拉椅子、踩踏地板的噪音折磨。
一德洋樓文藝聚落・雙黃金商圈環繞
下樓車程極短直達漢口路與太原路雙黃金商圈，下樓走幾步路就到太原路綠園道與平昌公園，享受滿滿綠意。鄰近太原火車站與捷運四維國小站、文心崇德站，多軌通勤網絡南北神速！
具體資金規劃建議（聰明換屋指南）
資產平移最划算： 如果您目前住在外圍重劃區的小兩房，現在正是「以小換大」的最佳時機。將兩房售出的資金平移過來，不僅能直接入主市中心，還能多出大筆多餘的現金作靈活調配！
裝潢資金： 總價僅 1,260 萬，可以向銀行規劃「房屋貸款＋裝潢貸款」，用極低的利率把室內 43 坪打造成五星級飯店質感，絕對比買新大樓划算太多！
別再看著高公設的鳥籠建案嘆氣了。現在就拿起電話，讓 快樂的布郎 帶您全家人一起來實地感受這間房子的驚人空間感，這將是您最聰明的一次成家決定！
經紀人：朱耿玄（快樂的布郎）
聯絡電話：0972-097187
Line ID / 預約加 Line：YnsNozc_ea
