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●居易不動產仲介經紀有限公司 經紀人：楊宗錦(94)基市字第00109號
🍎「巴塞隆納」是基隆市中正區新豐街商圈最具代表性的大型指標社區之一🔥
✅ 基本資料概況
社區地址： 基隆市中正區新豐街 452 號起（涵蓋新豐街沿線多個號碼）
建設公司： 雙象建設
建築結構： 鋼筋混凝土（RC）
完工年份／屋齡： 約 1997 年底完工，屋齡約 28–29 年
社區規模： 總戶數高達 1,671 戶，屬於超大型住宅社區
樓層規劃： 地上 17～21 層 / 地下 2 層
公設比： 約 19.65%（早期建案公設比低，室內實坪相對扎實）
坪數與格局規劃： 從 10 坪至 50 多坪皆有，涵蓋 1 房套房、2～4 房住宅，以及沿街店面
✅ 社區特色與公共設施
公設完善、機能多元：
社區內部公設項目相當豐富，包含：中庭花園、游泳池、健身房、網球場、羽球場、桌球室、KTV／電影院、會議廳及自助洗衣間等
低公設比優勢：
對比現在新建案動輒 33%–35% 的公設比，巴塞隆納不到 20% 的公設比讓住戶能買到較大的實際使用空間
24小時物業管理與社區營造：
設有全天候警衛管理及包裹代收服務。
社區管委會運作活躍，曾多次申請政府社區總體營造計畫，推動中庭綠化植栽、志工家族與社區藝術節等活動，社區凝聚力強
✅ 地段與生活機能
生活採買便利：
社區臨新豐街主幹道，周邊連鎖店家密集，包含全聯福利中心、麥當勞、各大便利商店、藥局及小吃餐飲
鄰近八斗子商圈、深溪路商圈，採買外食與生活用品極為便利
交通接駁：
社區門口或新豐街沿線即有公車與客運站牌，可直達基隆市區／基隆火車站，亦有快捷公車直達台北市區（如 2088 等路線往返市府轉運站/圓山/南港）
周邊學區與環境：
國小學區包含深美國小、八斗國小；國中為八斗高中國中部
鄰近國立臺灣海洋大學、國立海洋科技博物館（海科館）、潮境公園，休閒與文教資源充足
✅ 行情與市場定位
成交單價概況： 近期市場成交單價約落在 22 萬～28 萬元/坪 之間（視屋況、樓層、前/後區位置及是否含車位而定）
產品主力： 包含適合小資族/海大學生的低總價套房與兩房，以及適合首購族、換屋族的多房家庭戶型，總價帶從幾百萬至一千多萬不等
優缺點分析（買方評估重點）：
優點： 總價門檻相對親民、公設比低室內大、生活機能頂級、公設豐富
考量點： 屋齡逼近 30 年（需預留水電管線與內部翻修預算）；戶數多（1,600+ 戶），住戶背景較多元；新豐街尖峰時段車流量大，出入需注意交通離峰時間
