💎 物件精選亮點：園區街 「制震光纖名邸」
10 樓黃金高度，帝王座向邊間戶： 本戶位於 10 樓，高度適中且擁有極佳視野。**「座北朝南」**的帝王座向，確保冬暖夏涼。邊間規劃讓三間臥室與兩套衛浴全部開窗，通風極佳，居住質感極致舒適。
超高坪效三房，公設比僅約 30%： 登記 39.04 坪，主建物達 22.07 坪。在目前新大樓公設動輒 35% 以上的時代，「第一道」以更紮實的室內實坪提供更寬闊的客餐廳空間。格局方正，無走道空間浪費。
B4 雙機械車位，停車彈性大： 附帶兩格車位（編號 95、96），在園區街一帶車位極其稀缺的現況下，雙車位配置無論是家庭使用或未來轉手，都是極強的競爭優勢。
高規建築品質，光纖到府服務： 由宏境建設打造，採用 SA 級鋼筋續接器 與 4000psi 混凝土，耐震效果頂級。室內配備 5mm+5mm 膠合玻璃（隔音隔熱）及挑高 3.2 米空間，一樓大廳更是氣派挑高 7.4 米，展現不凡身分。
🚀 未來潛力價值：2026 年「全台建設密度第一」的核心紅利
南港 LaLaport 全區營運，步行即達： 2026 年，全台最大的 Mitsui Shopping Park LaLaport 南港（約 2 萬坪商場面積）已進入穩定營收期。包含全台最大的「威秀影城」與 2026 年上半年正式營運的「KidZania 兒童職業體驗樂園」。本物件步行僅需 3-5 分鐘即可享受五星級生活圈。
輝達（NVIDIA）研發中心進駐帶動 AI 聚落： 隨著輝達研發中心落腳南港，加上 2026 年初南港經貿特區房價以 156.5 萬/坪 刷新實價紀錄，本案以每坪約 110 萬 入主園區街核心，單價具備強大的補漲空間與極佳的避險價值。
台北「東區門戶計畫」核心樞紐： 2026 年台北東西雙門戶計畫領軍，南港已成為全台軌道經濟密度最高的核心。隨著立體空橋系統與周邊五星級飯店群全面啟用，園區街已成為「台北新曼哈頓」的象徵。
🚇 生活機能與周邊便利性
【交通路網，極致效率】
捷運雙線連通：步行即可達 文湖線「南港軟體園區站」 及 板南線「南港展覽館站」。
路網之巔：開車 3 分鐘內銜接環東大道、國道一號、國道三號，快速對接內科、信義計畫區與松山機場。
【頂級機能，一應俱全】
五星級社交空間：本社區公設豐富，包含游泳池、KTV、健身房與中庭花園。
日常採買與美食：鄰近 中國信託金融園區 (CTBC Financial Park)，內含頂級百貨、美食街、星巴克及全聯 i-mart。
優質教育與文化：鄰近南港國小（明星學區）、誠正國中及台北流行音樂中心，生活與文化底蘊深厚。
漫威團隊中信房屋南港昆陽店品牌
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📍台北市南港區忠孝東路六段396號
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