我是承辦｜【璽悅】低公設精美採光明亮大三房車｜林口專業房仲

💥 A9 核心地段【 璽悅 】精美屋況、雙衛浴皆開窗！ 💥

💡 俊傑瑞瑞夫妻的專業推薦：

買房不聽話術，我們只給您最真實的數據。林口 A9 這間低公設華廈真的太實在，主建物加陽台的室內實際使用面積高達 35.922 坪！以現在高公設比的新建案來說，換算下來現賺幾百萬。隔壁就是艾斯摩爾園區，不論是園區高階主管自住，還是長期資產配置，都是極具抗跌保值的首選！

📋 【 物 件 法 定 標 示 】

【 售 價 】：2350 萬

【 格 局 】：3+1 房 / 2 廳 / 2 衛（動線流暢、多一功能空間好規劃）

【 樓 層 】：4 樓 / 總樓高 7 樓（低公設華廈，出入單純）

【 屋 齡 】：18.4 年

【 建物法定用途 】：集合住宅（請依建物謄本實際登載為主）

📐 【 坪 數 實 實在 在 拆 解 —— 完全合規標示 】

【 建物總權狀 】：54.827 坪

主建物（室內核心）：29.007 坪

附屬建物（精美陽台）：6.915 坪

共同部分（公設含車位）：18.905 坪

【 車 位 說 明 】：內含一個汽車位、一個機車位（產權及確切面積請依謄本及管委會規定為主）。

✨ 【 591 嚴選・本案八大必買特色 】

🚀 地段潛力無限：緊鄰 A9 艾斯摩爾（ASML）科技園區，高科技就業人口紅利大，剛性需求強，增值空間看得見。

🧱 坪數扎實、超低公設：相較於市面上動輒 35% 的新大樓，本案公設比極低，把每一分預算都花在「自己住得到的室內空間」。

☀️ 雙衛浴皆開窗：室內格局方正，客餐廳寬敞。前後採光極佳、空氣對流好，雙衛浴都有開窗，在林口完全不用擔心潮濕。

🛠️ 屋況極佳免裝潢：屋主非常用心維護，精美裝潢質感好。省下現在最貴的百萬裝潢費與等工期的心力，一卡皮箱直接入住。

🛡️ 單純華廈、低管理費：社區戶數單純、出入不複雜，居住品質非常有保障。低公設帶來親民的管理費，每月負擔輕鬆無壓力。

🛵 汽機車位齊全：直接配置一汽車位、一機車位，通勤出遊停車免煩惱，解決林口核心區一車位難求的痛點。

🏫 在地明星學區：緊鄰優質明星學區，孩子上下學方便安全，更是房價最硬的抗跌護城河。

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看屋專線：0978-952-515

指名服務：🙇‍♂️ 王俊傑

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⚖️ 【 經 紀 業 法 定 登 記 】

營業員證號：王俊傑 (114) 登字第498313號

經紀業名稱：采濬不動產有限公司（永義房屋 A7 新未來加盟店）

經紀人證號：顏淑俐（100) 新北經字第002443號