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💎 【大鄭嚴選】悅灣河景精緻三房坡平車位：珍稀頂樓高樓層無敵河景視野、一層兩戶極致單純隱私、竹圍馬偕雙商圈頂級首選！ 💎
📋 物件基本資料
【社區名稱】：春天悅灣
【物件位置】：新北市淡水區民族路
【房屋型態】：住宅 / 電梯大樓
【室內格局】：3 房(室) / 2 廳 / 2 衛
【登記建坪】：55.61 坪（內含坡平大車位空間）
【面積配置】：主建物 21.62 坪 + 附屬建物 3.38 坪 + 共有部分 30.61 坪（內含車位 19.17 坪）
【土地持分】：9.53 坪
【樓層規劃】：7 樓 / 總樓層 7 樓（河景方向！）
【每層戶數】：超低密度一層僅舒適 2 戶配置
【房屋屋齡】：約 17.7 年（社區指名度極高、外觀維護極佳）
【管理費用】：24HR全天候物業保全管理，3,551 元/每月
【外觀建材】：精緻高質感二丁掛
【停車方式】：私有專屬坡道平面式大車位（車位編號 B2:6）
【目前現況】：空屋（精緻溫馨裝潢，隨時可輕鬆約看！）
【房屋總價】：2,450 萬（百萬級水岸生活尺度，換屋、置產傳家上選！）
🔑 物件絕對亮點，錯過不再！
🌊 【珍稀尊榮頂樓戶，極致開闊河景無遮蔽】：買大樓最珍貴的頂樓戶釋出！完全免受樓上鄰居噪音打擾。高樓層擁有超讚的明亮採光與絕佳通風，座東朝西完美迎向開闊的河景與綠意，天天在家就能享受落日餘暉的悠閒度假生活。
🍀 【超低戶數一層兩戶，極高隱私與居住質感】：社區大樓每層極罕見僅規劃 2 戶，出入人員非常單純，免去樓道梯廳嘈雜與久候電梯的煩惱。鄰居素質到位，隱私性與安全感兼具。
🚗 【19坪尊榮坡平大車位，高保值性轉手無敵】：隨屋附帶位於 B2 的優質坡道平面大車位，面積高達 19.17 坪！大空間、好停放，完全免去機械車位維修等待的困擾，更是台北精華地段內最保值的資產金盾。
🌟 區域優勢總體檢：機能、學區、醫療、交通全到位
🛍️ 【熟成生活機能：下樓即是雙商圈，早晚市集採買無憂】
【紅線軌道極速通勤】：鄰近 R26 竹圍捷運站，紅線一車直達台北車站、大安商圈與信義計畫區，通勤效率冠絕大台北。
【採買機能全方位包辦】：近全聯福利中心與傳統竹圍市場，下樓周邊更緊鄰早晚市核心生活圈，不論是生鮮採買還是精緻外食，日常起居生活皆能輕鬆搞定。
🏥 【頂級醫療資源保障：馬偕、關渡、和信醫療體系環繞】
【最安心的健康後盾】：緊鄰淡水馬偕紀念醫院，周邊更坐擁關渡醫院、和信醫院等優質醫學體系，全方位頂級醫療資源隨伺在側，為家中長輩與所有家人的起居健康提供最堅實的保障。
🎓 【明星文教綠意：竹圍國中小優質學區、竹圍公園慢步】
【完整國教免兩頭奔波】：位居市立竹圍國小、市立竹圍完全中學明星雙學區範圍，在地完整的優質教育資源讓孩子睡飽、家長輕鬆接送免煩惱。
【綠意廊道竹圍公園】：緊鄰休閒竹圍公園綠地，提供平日慢跑運動、帶孩子放電與毛小孩共享悠閒時光的城市綠洲。
🏡 專業服務，安心買賣
【專屬服務】：買賣房屋找 大鄭 (鄭森宇) 📞 0981296622
【所屬單位】：住商不動產 - 關渡加盟店
【公司地址】：台北市北投區大度路三段270巷61號
【經紀業名稱】：永欣不動產股份有限公司
【經紀人】：張秋惠 (91) 北市經證字第00518號
💡 補充說明 💡
本頁刊登之格局圖，因縮小繪製之概繪圖，與實況仍有誤差，仍須以現場為準。
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房屋所標示屋齡若與實際屋齡有誤差時，乃因地政機關資料及建物權狀登記皆無標示建築完成日，為配合系統刊登廣告必須登載屋齡的規定，以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所參考計算，上述屋齡以整數刊登，會有月份誤差，並非確切實際屋齡，特此說明告知。
物件位置為系統自動定位、有時有誤、以實際為主。
房屋單價為系統自動換算，若有誤差以實際單價為主，詳細內容可以來電詢問。
