個別因素分析
社區基本概況（2026年資訊）：
屋齡：約 10 年。
坪數規劃：主要為 38 至 41 坪（2 房 1 廳為主）。
溫泉設施：屬溫泉宅性質，住戶可於屋內享受溫泉。
(一)格局－2房1廳1衛
主建物15.66坪 陽台2.56坪
(二)有車位
1、坡道平面車位9.83坪
2、地下三層一號－坡道平面車位
(三)社區管理與費用
1.管理品質：該社區有 24 小時警衛管理。由於總戶數不多（約 39 戶），環境相對單純且私隱性高。
2.管理費參考：3152元/月(含停車場清潔費)
3.垃圾處理：社區內設有垃圾集中處理空間，住戶無需配合政府垃圾車時間（礁溪鄉一般垃圾清運通常每周三、六停收），對於長住族群極為便利。
(四)電梯大樓
1、樓層規劃：地上 12 層，地下 3 層。
2、社區規模：總戶數僅約 39 戶，屬於小型純住宅社區。
3、梯戶比：平均每層約 3 至 4 戶，以 12 層樓配備電梯的規劃來看，電梯使用率相對從容，不需長時間等待。
4、無障礙設計：社區入口設有無障礙通道（輪椅可通行），對於銀髮族長期居住或行動不便者非常友善。
5、車位與動線：地下室停車場設有坡道平面車位，住戶可直接搭乘電梯從停車場回到住家樓層，動線順暢。
(五)公設
1、迎賓大廳
2、兒童遊戲間
3、地下停車場
4、安全防護系統
5、景觀維護
(六)格局
· 2至10樓： 1層4戶，格局約38至41坪。
· 11樓： 雙併格局。
· 12樓： 1層1戶，約113坪。
區域分析
(一)交通
國道客運至礁溪轉運站：於台北轉運站、市府轉運站或捷運科技大樓站搭乘葛瑪蘭客運 (1915 路線) 或
首都客運 (1572 路線) ，抵達後，步行約7分鐘（500公尺)。
礁溪火車站：抵達後，步行約８分鐘（550公尺)。
(二)停車場-本戶含一坡平車位9.83坪。
周邊公共停車場（供訪客或住戶親友參考）
若社區內部車位已滿或訪客需要停車，周邊有多個公共或收費停車場：
o Baobei Parking 停車場(50公尺)
o 礁溪鄉公有立體停車場(250公尺)
o 成祥地景廣場停車場(400公尺)
o 礁溪溫泉公園路邊停車場(350公尺)
(三)景點與行程
溫泉與漫步（步行 15 分鐘內）
· 礁溪溫泉公園
· 湯圍溝溫泉公園
· 礁溪地景廣場
自然秘境（開車 10-15 分鐘）
· 猴洞坑瀑布
· 五峰旗風景區
· 林美石磐步道
親子與室內備案（開車 10-20 分鐘）
· 潭酵天地觀光工廠
· 金車礁溪蘭花園
· 甲鳥園
(四)超市
1.喜互惠生鮮超市 (礁溪店)
2.超商便利性
(五)醫療
1.大型醫院：礁溪杏和醫院（急診與住院）
2.診所服務：簡再興診所、周診所
(六)學區
· 宜蘭縣立礁溪國小、宜蘭縣立礁溪國中
王小姐服務專線:0912-401-629
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