1. 適合族群
店住合一創業家：位於正田心路精華路段，適合診所、精品工作室、高檔美髮或事務所進駐。
注重家庭生活的企業主：配備電梯，樓上為舒適住宅，樓下為店面，工作與家庭完美兼顧。
長期資產配置者：全新完工，具備穩定的店面價值與學區保值性，是抗通膨的優質標的。
2. 優點
正田心路黃金地段：鄰近全聯、麥當勞，商業氣息濃厚，人流與車流即是金流。
全新電梯配置：五層樓建築規劃電梯，無論是店面營運或居家長輩進出皆極致便利。
空間規劃大器：擁有 33 坪大地坪、84 坪總建坪，室內間間套房設計，隱私度極高。
行情支撐明確：社區其他三戶已順利成交（3421 萬至 3550 萬），價值公開透明，入手最安心。
生活機能巔峰：位於豐原南側核心，下樓即享商圈便利，生活機能無懈可擊。
3. 缺點
民俗地理考量：正對巷口（錢財衝），雖有此抗性，但也因此換來更好的通風與無遮蔽的開闊視野，適合透過裝修擋煞設計化解。
初期資金需求：總價帶屬高級店墅區塊，適合資金規劃較充裕的優質買方。
學區
國小：豐田國小。
國中：豐南國中。
優勢：雙明星學區僅需 2-3 分鐘車程，接送省時，教育資源豐沛。
交通&商圈
商圈地利：緊鄰田心路商圈、成功路商圈，全聯、麥當勞、各大金融機構近在咫尺。
交通樞紐：鄰近 74 號快速道路與國道 4 號，銜接台中市區與北屯非常迅速。
基本資料
總價：3688 萬
地坪：33.48 坪
總建坪：84.09 坪
格局：4 房 3 廳 6 衛 1 店面
樓層：5 F
車位：騎樓式停車
朝向：座東北朝西南
總結
「鑫喜傳鎵II」是目前豐原少有的**「正路面、全新、電梯、店住」**四合一產品。地段位於田心路最熱鬧的區段，加上鄰戶穩定的成交行情，證明此區塊的價值深受市場認可。無論是想要開店營業還是作為傳家宅，這間店墅都是您入主豐原核心的旗艦首選！
【預約】馮品謙 0981-613000
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凱葳不動產 中市仲商證字第G0151號
經紀人歐銀錄(91)投縣字第00046號
