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物件特色 :
1.物件現況與格局
一樓開放式店面 + 客用廁所，後方防火巷，適合做為營業延伸空間 ，面寬 4.2米，醒目好運用
二樓1間房間.後方1間：原廚房空間，水、瓦斯管線保留，可恢復為廚房 +衛浴
三樓前後各1間房+衛浴
四樓（頂樓）1間房間 + 陽台 後方可曬衣，設有採光罩，空間實用
每層樓皆已配置獨立電表，省去後續申請與安裝費用，直接入住即可使用，替您省下一筆開銷。
2. 收益分析與價格優勢
租金行情
小店面／攤位型：$15,000～$25,000／月
標準店面：$30,000～$50,000／月
整棟出租：$45,000～$65,000／月
單間套房：$4,500～$7,000／月
收益亮點，現況5房皆可獨立收租，可分租或整棟出租，彈性高，下店上住自營者，可將樓上套房轉租學生，有效分攤成本，獨立電表配置完善，適合學生宿舍或分租套房經營
3. 價格比較:
市場同案比較地坪17坪物件，開價已達 1,280萬～1,580萬
本案 地坪20.4坪、建坪57坪，條件更優，總價卻為區域最低
4. 區域優勢位於 勤益科大商圈，屬「學區美食一條街」，人流穩定，鄰近太平運動中心
、803國軍醫院，生活機能成熟，商圈為封閉型商圈，店面供給有限，出租穩定度高
5. 適合對象長期收租型投資客：穩定學生與商圈收益。
自營創業者：一樓店面經營，樓上收租降低壓力。
資產配置族：地坪大、總價低，具長期保值與改建潛力。
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經紀業：高創地產有限公司
公司：永義房屋-七期河南大墩店
經紀人：張意珮(106)中市經紀字第01761號
