鶯歌公園我家，高坪效三房，低總價成家很可以！
想找三房、又希望總價不要太重，這間可以認真看。
本案建坪約30坪，公設比約19%，室內使用空間實在，三房格局適合小家庭、首購族，也適合想換屋但預算有限的買方。
社區位於鶯桃路生活圈，周邊有全家便利商店、國華黃昏市場、昌福公園，日常採買、散步休閒都方便；學區方面，鄰近昌福國小、鶯歌國中，孩子上下學機能完整。公開房源資料也標示昌福國小約125公尺、鶯歌國中約779公尺，並鄰近國華黃昏市場與昌福公園。
交通與未來發展方面，三鶯線規劃全長14.29公里、共12站，起點可銜接土城線頂埔站；其中 LB10國華站 ，未來對鶯桃生活圈通勤便利性與區域能見度都有加分。
物件亮點：
✅ 30坪三房，高坪效好規劃
✅ 公設比約19%，室內空間更實在
✅ 高樓層，採光通風佳
✅ 近昌福公園，休閒散步方便
✅ 近昌福國小、鶯歌國中，學區機能完整
✅ 近國華黃昏市場、便利商店，生活採買方便
✅ 近未來三鶯線LB10國華站，具捷運發展題材
這間的核心賣點很清楚：低總價、低公設、三房實用、未來捷運加持。
想在鶯歌找一間負擔不重、生活機能成熟，又有未來發展性的三房，這間值得現場看一次。
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