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●居易不動產仲介經紀有限公司 經紀人：楊宗錦(94)基市字第00109號
🏠「美之國」是位於基隆市中山區的指標型大型社區
🌈整個美之國社區佔地廣闊（超過 6,000 坪），包含了「透天別墅區」與「電梯華廈區」
✅ 社區基本規格
✔️與周邊動輒 20~30% 以上公設比的新成屋相比，美之國華廈區最大的優勢在於極低的公設比與扎實的得房率（室內使用空間大）
屋齡： 約 28 ~ 29 年（1997 年年中完工）
建築構造： RC（鋼筋混凝土）
華廈規模： 樓高規劃為地上 8 ~ 9 層、地下 1 層。電梯華廈總戶數約 100 戶（全社區含別墅總計約 510 戶）
坪數與格局：
主要規劃為 2 房（約 20~32 坪）、3 房（約 29~50 坪）及少量 4 房（51坪以上）
室內格局方正，多數戶別擁有前後陽台，通風與採光表現佳
超低公設比： 約 15.2%。這在有電梯的社區中非常罕見，買到的坪數幾乎都轉化為實際室內居住空間
管理費： 約 33 元/坪/月。管委會運作穩定，管理費包含警衛物業、電梯定期保養、洗水塔及公共區域清潔
✅ 地理交通與生活機能
✨美之國華廈區依山而建，地勢較高，部分高樓層戶別擁有極佳的 360 度開闊景觀或綠意視野
生活採買（鄰近新橫濱商圈）：
社區位置就在近年興富發大造鎮計畫（新橫濱、夢悅城）的旁邊。隨著新社區陸續交屋，周邊的商業機能大幅進盛，步行約 10 分鐘內即可享有新橫濱商圈的便利
周邊有全聯福利中心、美聯社、寶雅等連鎖商店，日常飲食與採買可依賴復興路商圈，或車程 5-8 分鐘進入基隆市區
交通與通勤：
開車族出巷子後，可迅速銜接國道三號（德安交流道）與台62線快速道路，前往雙北或中正區十分便捷。
大眾運輸可至復興路外圍搭乘市區公車（如302路）前往基隆車站，亦有國道客運（如1813D、1550B等）提供通勤雙北的服務
優質學區：
鄰近德和國小、中山國中、中山高中及經國管理學院，從國小到高中的教育資源都相當集中。
✅最新實價登錄與行情走勢
由於公設比低、實用空間大，美之國華廈在市場上只要有釋出，詢問度通常都很高
實價登錄成交行情： 近期的實價登錄資訊顯示，排除親友特殊交易後，中古市場的實質成交單價約落在 21 萬 ~ 24 萬/坪 之間（視有無裝潢、樓層與車位條件）
市場待售開價： 目前市場上若有優質水準、附帶裝潢或整理過的華廈 3 房轉售，開價通常會落在 25 萬 ~ 27 萬/坪，總價帶約 1,000 萬 ~ 1,200 萬 左右（視坪數大小）。
✅ 綜合評估
優點：
坪數實在： 15% 的超低公設比，同樣總價可以買到比周邊新成屋大上許多的室內空間，非常適合務實、需要大空間的自住家庭
環境安靜： 位於別墅區內，整體小環境相對清幽、綠覆率高，且擁有警衛管理
共享利多： 緊鄰新造鎮計畫，能直接享受新商圈帶來的機能生活，但房價僅約新案的 6 至 7 折
考量：
屋齡與維護： 屋齡已接近 30 年，看屋時需特別注意外牆有無滲漏水紀錄，以及室內管線是否需要全面更新，購屋預算中建議預留一筆翻修費用
巷弄與地勢： 社區位於復興路 201 巷內且有斜坡，若是完全依賴步行、家中有行動不便長輩的族群，建議實地走訪評估坡度是否能接受
