🏙️ 【亞灣31期重劃區｜福懋夢世代｜高樓無敵採光正三房平車】
✅ 價格： 1,680 萬 (亞灣精華地段，擁抱百億重大建設利多！)
✅ 坪數： 建物 46.47 坪 (含車位 7.10 坪) / 主建 24.09 坪
✅ 區域： 前鎮區光華三路 (亞灣31期重劃區、近獅甲站)
✅ 格局： 3 房 2 廳 2 衛（屋齡 20.2 年，12樓 / 共15樓 景觀次高樓）
🏆 【格局與空間優勢：一層兩戶極致單純，次高樓層東南帝王向】： 享受最單純的居住品質！本社區單層僅規劃極其稀有的「一層兩戶」，住戶出入不複雜，隱私性極高。本戶位於 12 樓的次頂樓黃金樓層，坐擁「朝東南」的帝王座向，室內主建突破 24 坪格局方正。不僅房間間間開窗，更擁有舒適的前後雙陽台，高樓景觀視野與採光通風好到無可挑剔。
🏆 【地段與未來潛力：緊鄰亞灣31期重劃區，擁抱城市發展核心】： 完美卡位高雄發展動能最強的「亞洲新灣區」！緊鄰 31 期重劃區，坐享周邊百億公共建設利多，地段保值性與未來增值空間極具爆發力，絕對是自住兼置產的不二選擇。
🏆 【生活圈與休閒機能：五大商場環繞，光華三多商圈機能滿載】： 生活機能堪稱大高雄之最！周邊被好市多 (Costco)、IKEA、家樂福、夢時代購物中心與全聯福利中心完美包圍，日常生鮮採買、逛街購物、休閒娛樂一應俱全。社區內更貼心設有環保室，免去追垃圾車的煩惱。
🏆 【頂級雙語學區與停車配套：民權國小明星學區，專屬 B2 大平車】： 孟母三遷的絕佳首選！坐擁極具指名度的「民權國小」雙語教學明星學區與光華國中，給孩子最優質的教育環境。本戶更附帶一個 B2 專屬「坡道平面好停車位」，以及固定的機車位，徹底解決精華市區的停車痛點。
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