找我買房~成交送5萬以上現金~絕對不是開玩笑喔
已經有多組客戶都收到我的回饋了!!!
讓您買的輕鬆~買得開心~買的放心!!
我犧牲服務費~也要讓您輕鬆買到房!!
我是台灣房屋林佑昱
0917-984944 電話可加LINE~任何時段都可以為您服務
開價：1098萬(30.32萬/坪)
建坪：36.21坪
室內：23.761坪(主19.623+附4.138)
樓層：4/13
管理費：2698
格局：3/2/2
屋齡：31年
車位：B2坡道機械下-12(有測量過高度超過165CM可停休旅)
看屋：隨時可看
位於台中市南屯區大墩十一街的「左鄰右舍」社區，是一棟屋齡約 29 年、總戶數僅約 40 戶的精緻型住宅大樓。在南屯黎明生活圈與五期重劃區的交界帶，該社區具備以下 5 大核心必買原因：
🎒 1. 頂級明星學區，走路上學免接送
社區擁有極佳的學區優勢，正對南屯區極具指標性的大墩國小與大墩國中明星學區。
極近距離：步行 5-7 分鐘內即可抵達學校，家長省去每日開車接送塞車的痛苦。
明星學校加持：優質學區的房產向來保值且轉手率高，也是許多家長為了提早設籍卡位的首選。
🛒 2. 黃金地段機能，黎明×五期商圈交會
座落於大墩十一街、鄰近黎明路二段，同時享受黎明商圈與五期重劃區的成熟機能。
採買極便利：周邊 500 公尺內即有家樂福超市大墩11店、各式便利商店及傳統藥妝店，採買日常用品非常快速。
美食一條街：鄰近台中最著名的公益路餐飲商圈，不論是連鎖大型餐廳或在地小吃，外帶內用選擇極其豐富。
👥 3. 總戶數少、格局單純
相較於動輒數百戶、出入複雜的大型社區，該建案具有高私密性的優點。
戶數單純：社區僅 40 戶，多為在地自住家庭，鄰里關係相對單純不混雜。
標準梯廳規劃：多規劃為大三房至四房的實用住宅，且維持單層雙梯的便利進出設計。
🛡️ 4. 低公設比與 24 小時警衛管理
在公設比動輒 33% 以上的新建案時代，該社區保留了高坪效的優勢。
超高得房率：公設比僅約 21.65%，室內實際使用坪數寬敞（主建物坪數實在），買到的每一坪都切實用在日常生活中。
完善物管：雖然是小型社區，但仍編制全天候 24 小時警衛管理與社區統一廢棄物垃圾處理機制，生活便利又安全。
💰 5. 超高 CP 值！南屯區的親民成屋首選
相較於隔壁七期重劃區高不可攀的豪宅單價（每坪已見 60-90 萬元以上），或是南屯新大樓的 4-5 字頭房價：
入手門檻親民：根據樂居網與 591 實價登錄歷史資料，該社區過去實價登錄成交行情約落在 2 字頭，是非常適合首購族、新婚家庭入主台中南屯精華區的絕佳高 CP 值標的。
