【正東區核心！4字頭卡位成大蛋黃生活圈，成家置產最強神定居】
在動輒千萬的新成屋時代，想要入主台南最精華的東區，這間絕對是您的超值震撼彈！不僅總價極低，更擁有「看得到、吃得到」的超高實用大空間。
✨ 核心優勢：
💰 4字頭震撼超低總價： 只要 498 萬！每坪單價僅約 18.41 萬。用不可思議的親民價格，直接卡位台南最保值的東區蛋黃區。
📐 室內超大 23 坪、格局方正： 主建物就高達 23.07 坪！室內空間非常寬敞，雙房設計大器舒適，還擁有前後雙陽台，通風採光兼具，及具電梯不用喘吁吁。
🏫 文教明星特區，散步就到學校： 位於後甲學區，緊鄰長榮中學、長榮女中及國立成功大學，充滿濃厚的學術文藝氣息。
📍 完美的食衣住行生活圈：
生活採買： 出巷口即達熱鬧的林森路商圈、東寧路商圈。後甲黃昏市場、各式連鎖餐飲、星巴克、全聯、銀行、診所走幾步路就到，食衣住行育樂便利性無懈可擊。
綠意休閒： 鄰近東寧運動公園、南紡夢時代購物中心，是假日散步、運動放鬆的養生宅。
交通樞紐： 車程快速串聯台南火車站、大遠百商圈，地理位置正居台南核心。
這間房子不論是小家庭溫馨自住、成大相關教職員就近定居，還是買來改裝出租給成大師生（收租效益高），都是全東區最超值的選擇！
未來周邊生活設施與發展潛力
🎓 現有頂級文教與醫療機能（核心優勢）
成大生活圈： 物件緊鄰成功大學，周邊高素質人口密集。
黃金醫療防護網： 距離國立成大醫院車程極短，對於有醫療需求、定期回診的長輩來說，是非常令人安心的居住據點。
🏗️ 重大未來發展潛力與增值紅利
台南鐵路地下化（都市縫合最直接受惠）： 這是台南近年最重大的交通建設。鐵路地下化完工後，林森路、東寧路等周邊的平交道、地下道將全面消除，原本的地面鐵道將翻轉成為長達數公里的綠帶廊道與休閒公園。本物件鄰近未來的林森通勤車站預定地周邊，完工後將徹底解決過往鐵道造成的交通阻隔，並帶來大量的綠地設施，生活質感與房價帶來的補漲紅利指日可待！
平實重劃區與捷運軌道經濟擴散效應： 東區目前最強大的發展核心為「平實重劃區」。衛國街距離平實重劃區非常近，未來台南捷運藍線（預計最快動工的路線）通車後，該區將成為軌道核心。本物件能近距離享受南紡商圈與捷運帶來的繁榮，卻又保有衛國街靜巷的寧靜，屬於「鬧中取靜」的黃金地帶。
不敗的置產出租剛性需求： 成大師生、成大醫院醫護人員的租屋需求永遠處於供不應求的狀態。本物件以極低的總價切入，加上極高的室內實坪，未來若想轉手或改裝為高質感雙間套房出租，投報率在東區新大樓動輒兩三千萬的對比下，顯得非常有競爭力。
✨您出價，我來談✨
陳先生 📞 : 0970863582 (LINE亦同)
➖ 歡迎來電/加LINE洽詢物件➖
➖ 大台南地區幸福家千人連賣，成交速度就是快➖
幸福家不動產大灣加盟店--鴻運福不動產開發有限公司
營業員證號：(114)登字第493357號
經紀人：林癸儒(102)高市字第00823號
＊ 以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。
＊ 上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。
