物件基本資料
建物型態：獨棟別墅，地上三層
建物坪數：約 81.20 坪
一樓：約 27.54 坪
二樓：約 30.18 坪
三樓：約 16.04 坪
屋頂突出物：約 0.47 坪
附屬建物（陽台）：約 6.97 坪
土地坪數：約 107.47 坪（獨立基地）
主要用途：住家用
建築完成：約民國 96 年，屋齡約 18 年
格局：可依需求自由規劃（毛胚屋）
車位：預留雙車位空間（實際形式依現場為準）
物件特色
大台北華城「禾豐特區」
位於新店山區華城生活圈，為規劃完整的高級別墅聚落，
住戶背景單純、社區隱私性佳，整體居住環境舒適安靜。
低密度獨棟別墅，基地面積大
本案為獨立基地約 107 坪之獨棟別墅，
前後花園空間完整，與鄰棟棟距適中，
適合重視隱私與戶外活動空間的自住客層。
約 81 坪毛胚大空間，自由規劃格局
室內建坪約 81 坪，三層樓配置，現況為毛胚狀態，
方便依家庭成員與使用需求，自行規劃房間數、公共空間與收納動線。
雙車位配置，滿足自用車族群需求
預留雙車位空間，適合雙薪家庭或自用車較多的客戶，
兼顧日常通勤與假日出遊便利性。
鄰近康橋國際學校生活圈
周邊為康橋國際學校等優質學區生活圈，
是不少國際學校學童家庭及康橋家長偏好的居住區段，
提升整體社區質感與學習氛圍。
以華廈門檻入主別墅生活
相較台北市區華廈產品，本案在總價上具明顯競爭力，
可用近似華廈的資金門檻，
享有獨棟別墅、大面積土地與高隱私性，
兼具自住與長期資產配置考量。
適合自住與資產配置
本案兼具大地坪、大建坪與高資產族群聚落條件，
適合自住升級、退休規劃，
亦可作為企業主家族資產配置或第二居所的選擇。
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