🏆 玄泰文華｜高樓採光景觀戶
林口核心地段 × 扶輪公園生活圈 × 三井商圈機能宅
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🏠 物件基本資料
📍 社區名稱｜玄泰文華
💰 總價｜2,198 萬
🏡 格局｜2房2廳1衛1陽台
📐 總坪數｜38.06 坪
📏 室內使用空間｜約 18 坪
🏢 樓層｜18樓 / 總高24樓
🚗 車位｜B3 坡道平面車位
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✨ 核心亮點
1️⃣ 林口核心地段，生活機能超強
✔ 昕境廣場約 300 公尺，步行約 4 分鐘
✔ 三井 OUTLET 約 250 公尺，步行約 3 分鐘
✔ 近黃昏市場，日常採買方便
✔ 開車約 4 分鐘可到林口交流道，通勤動線便利
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2️⃣ 高樓層採光戶，視野與通風都加分
本戶位於 18樓高樓層，擁有良好的採光條件，室內明亮舒服。
兩面採光加上衛浴開窗，通風表現佳，對於林口氣候來說，是很實用的加分條件。
✔ 18樓高樓層
✔ 採光佳、通風好
✔ 衛浴開窗，不潮悶
✔ 格局方正，空間好規劃
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3️⃣ 扶輪公園生活圈，休閒機能到位
✔ 近扶輪公園
✔ 散步、運動、親子活動方便
✔ 公園綠意提升居住品質
✔ 鬧中取靜，生活更有餘裕
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4️⃣ 明星學區加持，家庭客最愛
周邊學區條件佳，鄰近 新林國小、崇林國中，接送與就學規劃都更加便利。
✔ 新林國小
✔ 崇林國中
✔ 學區成熟，家長接送便利
✔ 適合小家庭、首購家庭規劃
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5️⃣ 社區規劃單純，2部電梯使用便利
玄泰文華總戶數約 112 戶，另有 6 戶店面，社區規模適中，住戶結構相對單純。
配置 2 部電梯，日常上下樓動線更順暢。
✔ 規劃戶數約112戶
✔ 店面6戶
✔ 2部電梯配置
✔ 公設比約32%
✔ 獨立車道規劃，車流動線單純
獨立車道設計，讓車輛進出動線更清楚，也較不容易影響樓上住戶生活品質。
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🏗 社區建築規劃
玄泰文華基地面積約 335 坪，使用分區為中心商業區，樓層規劃為地上24層、地下4層。
✔ 基地面積：約335坪
✔ 使用分區：中心商業區
✔ 樓層規劃：24F / B4
✔ 公設比：約32%
✔ 挑高接待大廳
✔ 空中花園
✔ 獨立車道規劃
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🧱 建材設備
玄泰文華主打地段價值，同時在建材規劃上也具備一定規格。
社區採用能提升隔音與結構安全的 20CM高磅數水泥樓板，搭配 5MM+5MM膠合玻璃與氣密窗，加強隔音與隔熱效果，讓居住品質更穩定。
✔ 20CM高磅數水泥樓板
✔ 5MM+5MM膠合玻璃
✔ 氣密窗規劃
✔ 冠軍牌80x80CM拋光石英磚
✔ Rinai三口爐、抽油煙機、烘碗機
✔ TOTO馬桶
✔ GROHE龍頭
從地段到建材，玄泰文華不只是單純的小宅產品，而是兼具機能、質感與生活便利性的林口核心宅。
📍 中信房屋林口A9店｜富璟團隊
👤 聯絡人：店經理黃愛智
📞 手機：0987-275-862
營業員證照:(102)登字第248779號｜經紀人證照(107)金縣字第000050號楊冠群
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【我是中信房屋林口Ａ9加盟店經理黃愛智】
102年入職不動產直營體系，連續多年榮獲千萬經紀人殊榮、全國傑出金仲獎楷模
曾任信義房屋店主管，培育多位房仲新秀，至今房仲資歷已滿10年。
愛智相信所有的相遇都是久別的重逢，買賣房屋是一種緣份，也是一份責任。
一期一會的態度每位客戶，全力以赴、真誠以待❤️
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我們秉持『專業倫理、以人為本、服務至上、社會責任』的經營理念
以『受人之託、忠人之事』的服務態度
讓顧客及合作夥伴留下特殊感動美好時光。
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◆ 中信房屋 林口A9加盟店 新北市林口區仁愛二路31巷16號
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◆ 圓璽不動產 資產管理部 台北市士林區忠誠路二段52號3樓
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