✨寬悅團隊◆品嫻專任◆指標社區御璟3+1房◆近未來捷運站

御璟大4房+B2平車｜一層兩戶．廁所開窗｜低公設實坪大、一橋到南港

【樟樹灣核心、工建路指標社區－御璟】

正12年屋，本戶是社區最大的稀有規格！

一層兩戶、戶數極度單純。大器格局方正，三面採光、擁有大後陽台。最難得的是原始正4房格局，每個房間都放得下雙人床，且廁所皆開窗，通風採光無可挑剔，是在地換屋、三代同堂或台北通勤族的完美首選。

🎯 【房子本身的硬實力】

1 超高坪效、實坪超大： 公設比不到 30%！跟現在動輒 35% 以上、房間小到不行的預售新案相比，買這間室內實實在在多出好幾坪，換屋住起來才真正舒服。

2 車位穩贏、電車友善： 社區車位非常翻，本戶自帶優質 B2 坡道平面大車位，而且社區可以安裝電動樁，開電動車完全免煩惱，完美銜接未來趨勢。

🚗 【地段與超強交通優勢】

開車一橋進台北： 很快就上國道一號、三號，過個橋就到南港軟體園區、內湖科學園區，通勤動線極順。

捷運火車自由切換：

步行約 15 分鐘即達 汐科車站。

緊鄰已動工的捷運汐東線，未來捷運站走路只要 11 分鐘，保值與增值空間看得到。

騎車約 6 分鐘就到 南港展覽館，進台北市區核心超快速。

🛍️ 【熟成機能與完整學區】

生活機能熟成： 忠厚市場、美廉社、超商都在附近，晚上還有在地知名的樟樹夜市，日常採買散步就搞定。

12年學區免煩惱： 樟樹國小、樟樹國際實中（國中/高中）都在周邊，上學走路都能到，孩子免接送，家長最安心。

屋主因為有生涯規劃，非常有誠意拿出來尋找有緣人。

工建路格局這麼漂亮的極品真的很少釋出，看照片不如看現場，歡迎隨時來電約看！
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您好，我是中信房屋內湖麗湖店的 汪書含。

我來自基隆一個像八點檔一樣熱鬧的大家庭，身為五個小孩中的龍鳳胎姊姊，我一出生就自帶責任感😆。
在這樣的環境長大，我學會了兩件事：一是好相處，二是再亂的局，我都能冷靜處理好。

「從畢業到現在，我只做一件事：把房子賣好。」 106 年畢業後我就投入房地產。這 6 年來，我拿過多次百萬、兩百萬經紀人，也曾是汐止區年度業績與成交件數的前三名。

但對我來說，最重要的不是獎牌，而是那 150 組成交紀錄——那是 150 份客戶對我成家的信任。

今年三月來到內湖，短短 20 天我就成交了 3 組客戶。
這證明了我的專業手感一直都在巔峰狀態。因為我很清楚，你交給我的不只是一間房子，更是你的人生下一步。

如果你剛好有這些需求：
✔ 想賣，但不知道現在能不能賣？
✔ 想買，但怕買錯時機？
✔ 或只是單純想了解行情，不想被亂推銷？

隨時找我聊聊！我不會講聽不懂的術語，但我會很認真，幫你把每一件事做對、做到位。

我是書含，依然是那個好聊、專業，且絕對為您負責的戰友