💎 【校園首排景觀】信義安和捷運 300M ‧ 6樓高樓三面採光大3房 ｜ 仁愛國小第一排 ‧ 13%超低公設比 ‧ 遠眺遠企名邸 💎
這才是真正千金難買的無價視野！開窗就是一整面療癒的仁愛國小校園綠樹樹梢，視野甚至能一路遠眺遠企大樓天際線，大安區最精華的 15 米街廓寬敞靜巷。13% 驚人的超低公設比，換來室內將近 39 坪的扎實大空間，絕對是全台頂級明星學區卡位、家庭扎根的傳世首選！
📍 地段增值鐵律：四大核心優勢
🎓 【校園第一排 ‧ 雙明星學區】 下樓就是仁愛國小！ 同時坐擁「仁愛國小、仁愛國中」台北市最強雙星學區，免百公尺散步就到校，給下一代最強的文教金盾。
🚇 【黃金樞紐 ‧ 捷運步行4分】 走路約 4 分鐘（300公尺）即達「信義安和站」！緊鄰信義路與敦化南路黃金大動脈，完美串聯台北 101 與敦南金融核心。
🛍️ 【頂級機能 ‧ 優雅日常】 緊鄰安和路質感商圈、通化街生活圈與黃昏市場。從精緻餐酒館到日常傳統採買通通下樓搞定，生活機能無懈可擊。
🌳 【鬧中取靜 ‧ 都會綠洲】 鄰近敦安公園與敦南綠蔭大道。身處大安區最核心，卻能優雅坐擁離塵不離城的寧靜與校園綠意。
🏡 空間工藝：13%超低公設 ‧ 頂級實坪大三房
✨ 【三面採光 ‧ 格局方正大器】 位於電梯華廈 6 樓，稀有邊間迎來全明三面採光！每個房間都開窗、通風極佳，方正格局毫無虛坪浪費，住起來舒適度拉滿。
✨ 【高達 87% 得房率 ‧ 空間大器】 權狀 44.32 坪，公設居然只有 5.76 坪！主附建物合計高達 38.57 坪！這種實坪尺度完全碾壓現在新大樓，大家庭、三代同堂空間完全不妥協。
🛡️ 【單純雙戶 ‧ 有管理員維護】 一層僅 2 戶出入極度單純，住戶素質極高。華廈罕見配置管理員代收包裹，日常維護完善。每個月管理費 3,200 元，現況空屋隨時可看屋！
📝 物件資訊重點
【總 價】 4,840 萬 (大安區校園首排，世紀稀有釋出！)
【地段路段】 台北市大安區信義路四段精華靜巷 (正面仁愛國小)
【格 局】 3 房 2 廳 2 衛 (三面採光、格局方正、綠樹窗景)
【登記坪數】 44.32 坪
【室內實坪】 38.57 坪 (主建物 34.11 坪 + 附屬建物 4.46 坪) (超高得房率！)
【座 向】 座東朝西 / 黃金中高樓層 6 樓 (總樓高 7 樓)
【屋 齡】 49.7 年 (建築完成日：65 年 9 月，大樓基底穩固)
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