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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【竹風高峰會｜台科大重劃區｜內棟採光3房＋書房平車】
如果您正在竹北尋找一間：
✔ 主建加附屬約35.265坪
✔ 完整3房＋開放式書房
✔ 客廳、餐廳空間各自完整
✔ 內棟朝西南、兩面自然採光
✔ 三間臥室及雙衛浴皆有開窗
✔ 低樓層綠意樹梢景觀
✔ B1固定坡道平面車位
✔ 博愛國小、博愛國中生活圈
這間竹風高峰會，不只是一般三房，而是一間擁有主建約30.652坪、主建加附屬約35.265坪的大尺度住宅。
室內規劃3房2廳2衛，並將書房採開放式設計，直接與客廳相互連接。
家長在客廳休息時，能同時陪伴孩子閱讀及寫作業；平時也能作為居家辦公、閱讀、收藏或鋼琴空間，讓公共區域不只是看電視，而是真正能讓家人一起生活的地方。
本戶位於3樓，朝西南並具兩面自然採光，面向社區內棟中庭，窗外能感受綠意樹梢景觀。
三間臥室及兩間衛浴皆有自然開窗，兼顧房間採光、空氣流動及衛浴排濕，適合重視長期居住舒適度的家庭。
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🏢【社區基本資料】
社區｜高峰會，又稱竹風高峰會
地址｜新竹縣竹北市光明十八街
建商｜竹風建設股份有限公司
營造｜同興營造工程股份有限公司
建築設計｜王銘鴻建築師事務所
完工｜調查表登載2012年3月18日
屋齡｜約14年
總戶數｜164戶；
樓高｜地上14樓、地下2樓
本棟梯戶｜4戶
基地｜約1611坪
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜社區公開資料約26.7%
土地分區｜第一種住宅區
本戶用途｜住宅、住家用
車位｜社區採平面車位規劃，本戶為B1坡道平面車位
社區規劃｜以3房、3＋1房及大坪數家庭住宅為主
管理｜全天候警衛及門禁管理，社區集中垃圾處理
學區｜博愛國小、博愛國中，實際仍依115學年度門牌里鄰及教育局公告為準
管理費｜本戶約3232元／月，採季繳
公設｜接待大廳、中庭花園、交誼空間、健身房、KTV、視聽室、兒童遊戲室、琴房、閱覽及會議空間
生活圈｜台科大重劃區、頭前溪河岸、興隆河濱公園、竹北家樂福、光明商圈、縣政特區、新竹縣文化局、中華路及台68快速道路
竹風高峰會位於竹北台科大重劃區，基地約1611坪，鄰近頭前溪及興隆河濱公園，能同時享有河岸休閒環境與竹北成熟市區機能。
社區主力規劃為3房、3＋1房及大坪數家庭住宅，公設比約26%至27%。
相較部分公設比超過三成的新式住宅，能將較高比例的權狀坪數保留在房屋室內，對重視實際空間的換屋家庭更具吸引力。
社區公設包含接待大廳、中庭花園、健身房、KTV、兒童遊戲室及琴房等空間，能滿足住戶接待、運動、親子活動與休閒需求。
車行可透過中華路、興隆路及台68快速道路銜接竹北、新竹市區與主要園區，附近另有竹北家樂福、光明商圈及縣政特區，日常採買、餐飲與行政機能相對完整。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 主建加附屬約35.265坪
本戶主建約30.652坪、附屬約4.613坪，主建加附屬合計約35.265坪。
相較部分主建20坪級的標準三房，本戶能保留較完整的客廳、餐廳、三間臥室及書房空間，不需要為了增加房間而犧牲主要生活區域。
✅ 完整3房＋開放式書房
本戶現況規劃3間獨立臥室，另有一處連接客廳的開放式書房。
書房與客廳相互串聯，能放大公共區域的視覺感，也能增加家人之間的互動。
可作為閱讀區、兒童學習區、居家辦公室、鋼琴空間或休閒遊戲區，不必占用其中一間臥室。
✅ 客餐廳各自完整
從格局圖可見，客廳與餐廳擁有各自明確的使用區域。
沙發、電視牆及餐桌不需要相互擠壓，家人用餐、休息及接待訪客時都更加舒適。
開放式書房連接客廳，也讓整體公共空間更有延伸感，適合喜歡家人共同活動的家庭。
✅ 內棟朝西南、兩面採光
本戶朝西南並具兩面自然採光，室內能透過不同方向的開窗增加光線與空氣流動。
面向社區內棟，窗外以中庭綠意及樹梢景觀為主，與直接面向主要道路的戶別相比，能減少正面車流帶來的干擾。
✅ 三房及雙衛浴皆有開窗
三間臥室皆有對外窗，白天能引入自然光線，也較容易透過開窗維持空氣流動。
兩間衛浴同樣具備自然開窗條件，有助於排出洗澡後的濕氣與異味，降低長時間僅依賴抽風設備的悶濕感。
✅ 3樓中庭綠意樹景
本戶位於3樓，視線接近社區中庭樹梢高度，能感受較直接的綠意景觀。
低樓層不需要等待較長的電梯時間，臨時外出、接送孩子及長輩上下樓也相對便利。
✅ 約26%低公設規劃
本戶調查表登載公設比約26.09%，社區公開資料約26.7%，在電梯大樓產品中屬於相對容易理解的公設配置。
權狀總建物約56.006坪，扣除車位後房屋建物約47.715坪，主建加附屬約35.265坪。
✅ B1固定坡道平面車位
本戶附B1編號坡道平面車位。
不需要等待機械設備升降，也較不受車輛高度及重量限制影響，對休旅車、家庭用車及每日通勤更加實用。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想入住竹北台科大重劃區
✔ 重視主建30坪以上的大三房
✔ 需要3間臥室及獨立書房空間
✔ 喜歡客廳、餐廳各自完整
✔ 重視房間與雙衛浴自然開窗
✔ 喜歡內棟安靜及中庭樹景
✔ 希望擁有約26%的低公設住宅
✔ 家中需要固定坡道平面車位
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📌【阿崴居住觀點】
這戶真正具有辨識度的地方，是把「台科大重劃區、竹風高峰會、主建約30.652坪、3房＋開放式書房、房間及雙衛浴開窗、內棟樹景與B1坡道平面車位」集中在同一間房子裡。
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黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明及買賣契約為準。
